新农村土地是集体土地吗,农村分户了 户口是不是不属于本村了

新农村土地是集体土地吗,农村分户了 户口是不是不属于本村了,农村土地归集体所有还是国家所有

一、农村分户了 户口是不是不属于本村了

农村分户并不意味着户口不属于本村。分户是指在一个户口本上登记的家庭成员，因婚姻、经济独立等原因，向户籍管理部门申请将原来共用的一个户口本分成两个或两个以上的户口本，但分户后的户籍地址仍然是本村，即户籍所属地并未发生改变。

1. 分户与户籍所属地的关系

- 分户是户籍管理的一种形式，它改变的是户口本的数量和登记内容，而不改变户籍的所属地。无论分户前还是分户后，只要户籍地址没有迁出本村，就仍然属于本村村民。

2. 法律依据

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”这一条款说明了农民集体土地的所有权归属，分户并不影响村民对集体土地的权利和义务。

3. 分户后的权利与义务

- 分户后的村民，仍然享有本村村民应有的权利，如土地承包经营权、宅基地使用权等，并承担相应的义务。分户不影响村民参与村务管理、享受村集体福利等。

农村分户并不改变户口的所属地，分户后的村民仍然属于本村村民，享有相应的权利并承担义务。

二、农村没有盖房子的宅基地会被收回吗

农村没有盖房子的宅基地是否会被收回，这个问题涉及多个方面，不能一概而论。以下是几种可能的情况及相应的法律规定：

如果宅基地闲置超过两年，且没有正当理由，村集体有权收回。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，已取得《集体土地使用证》，但满二年未建房的宅基地，集体经济组织可以收回土地使用权，并需报市、县（区）级人民政府批准，注销其土地登记。

农村宅基地实行“一户一宅”政策，即每户农村村民只能拥有一处宅基地。如果某户已经拥有一处宅基地，再申请的宅基地未建房，则可能被视为违反“一户一宅”政策，村集体有权收回。但如果是因历史原因造成的多余宅基地，且宅基地上仍有房屋，一般不会被强制收回。

在村庄整治或新农村建设过程中，可能需要统一规划、征收和拆除闲置的房屋或宅基地。这种情况下，未建房的宅基地也可能被收回。但通常这种收回是有偿的，会对宅基地使用权人进行补偿。

农村没有盖房子的宅基地是否会被收回，取决于多种因素，包括宅基地的闲置时间、是否符合“一户一宅”政策以及村庄整治或新农村建设的需要等。因此，具体情况需要具体分析。

三、城中村建房是集体士地可以原拆原建吗

城中村建房在集体土地上是否可以原拆原建，需根据具体情况和规划来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 符合规划且有新选址：若村民符合宅基地申请条件，在本村有合适的新宅基地选址，且该选址符合乡村规划，经相关部门审批后，可不在原地址建房，而在新获批的宅基地上建设。

2. 村庄统一规划调整：在城中村进行新农村建设、集中居住点建设等统一规划和改造时，宅基地可能需重新布局和调整。此时，应按照新的规划要求在指定区域建房。

1. 遵循规定避免违规：若仅对原有房屋进行翻新重建，不涉及宅基地扩大、移位等变化，且当地无特殊规划变动，通常要求原拆原建。这有助于管理，确保建房行为符合土地利用规划和乡村建设规划。

2. 办理必要审批手续：即使原拆原建，也需向村委会、乡镇政府相关部门提出申请，并获得批准后方可动工。审批过程中会对房屋的建设标准、面积、高度等进行审核。

1. 基本条件：符合“一户一宅”原则，建房应符合乡村总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。所有重建或翻建的房子都必须经过严格审批，不得私自翻建。

2. 审批流程：领取拆旧建新用地申请表，并提供相关证件复印件。建房申请需经村民小组代表讨论同意，并由村民委员会审核。乡（镇）国土资源管理所组织实地踏勘，并取得规划部门同意。经乡（镇）政府审核后，上报县国土资源管理局审核，再报县政府审批。获得许可证后方可动工建房。

四、无工作的非农户能土地确权吗

无工作的非农户能否进行土地确权，需根据具体情况及当地政策法规来判断，并非一概而论不可行。以下是对此问题的详细分析：

一、宅基地及房屋确权

1. 继承房屋占用宅基地：非本农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋而占用宅基地的，依据《不动产登记操作规范（试行）》规定，可按相关规定办理确权登记，并在不动产登记簿及证书附记栏注明相关情况。这意味着，即使无农村户口且无工作，通过继承方式获得的宅基地使用权也可进行确权。

2. 合法取得但不符合“一户一宅”：历史上因转让、赠与等合法方式形成的一户多宅，或在符合规划的前提下因特定原因（如地质灾害防治、新农村建设等）集中迁建，经集体经济组织同意并补办用地手续后，可依法办理确权登记，包括非本集体经济组织成员继承人。

二、土地承包经营权确权

1. 部分成员丧失农村户口：若农户中部分成员转为非农业户口，但仍有其他成员保留农村户口，则承包方依然存在，土地承包经营权由剩余家庭成员继续享有，并可进行确权登记。在此情况下，即使家庭中有非农户成员且无工作，也不影响其他农村户口成员的土地承包经营权确权。

2. 整户迁入设区的市：承包期内，若农户全家迁入设区的市并转为非农业户口，应将承包地交回发包方；若不交回，发包方可收回，此时通常不再对原承包地进行确权。

3. 整户迁入非设区的城镇：承包期内，若农户全家迁入小城镇落户，应按其意愿保留土地承包经营权或允许流转，此情况下仍可对土地承包经营权进行确权登记。

三、其他集体建设用地确权

非农村户口的单位或个人因乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要，经依法批准使用集体建设用地的，在完善相关用地手续后，也能进行土地确权登记。

四、特殊情况处理

对于特殊的历史遗留问题或政策调整导致的土地权属不清，需依据当地具体政策和法律法规处理。部分地区可能存在特殊政策，允许非农户口人员在一定条件下获得土地使用权或承包经营权，需具体了解当地政策规定。

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内容来源参考：头条-农村没有盖房子的宅基地会被收回吗,城中村建房是集体士地可以原拆原建吗

内容审核：梁红丽律师

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