【导读】
在征收拆迁的过程中，行政机关和老百姓一般会理所当然地认为：签了拆迁协议书，被拆迁的老百姓就相当于把自己的土地、房屋卖了，行政机关立刻来强制拆除房屋、清理地上物就是合法的吧?实际上不是的!如果老百姓是被迫签了拆迁协议，但是没有交房/交地上附属物，这个维权方法还可以帮到您!
当老百姓和行政机关签订了拆迁协议，这个“拆迁协议”就是一种行政协议，行政机关要求老百姓履行协议是需要法定程序的!
在这里，北京在明律师事务所的邓阳律师，将结合法律法规，为大家讲解被拆迁老百姓被迫签了协议后维权的合法路径。
【基本案情：困倦时签了拆迁协议，回到家发现被“骗”了!】
2021年初，我国江南某村开始了一项“棚户区改造征收项目”，将王先生的宅基地及地上房屋纳入了征收拆迁范围内。
因为王先生自己家的房子建设得很漂亮，有中式洋房、花园、小桥流水式造型，拆迁搬迁上楼就没这么惬意了。所以，王先生始终不愿意签拆迁补偿协议。
2022年初的一天，拆迁办的工作人员找王先生喝了点酒，并在23点时候突然把王先生带到了拆迁办办公室谈事情。王先生酒意浓时，拆迁办的工作人员拿出了一份空白的《拆迁协议》。王先生迷迷糊糊在签了字，然后被送回家了。
第二天早上醒酒了，王先生想起来签了空白拆迁协议的事情，后悔不已!王先生又想起来，好多花园物品等地上附着物，拆迁部门都没有在协议中补偿，房子等马上面临强制拆除!
在这种情况下，王先生马上找到北京在明律师事务所的专业律师，进行咨询。
【律师分析：签了协议，马上强制拆除不一定合法!】
我国法律规定了“先补偿、后搬迁”的原则。如果拆迁协议是被欺诈、胁迫签订的，该协议能够依法撤销。
《土地管理法》第48条规定，“征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿”。
拆迁协议签订后，老百姓仍可以不交房，有权在司法强制拆除前进行依法维权，并要求对未补偿部分给予补偿安置。
《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第24条规定，“公民、法人或者其他组织未按照行政协议约定履行义务，经催告后不履行，行政机关可以作出要求其履行协议的书面决定。公民、法人或者其他组织收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，且仍不履行，协议内容具有可执行性的，行政机关可以向人民法院申请强制执行。
在这里，王先生和拆迁办签订的《拆迁协议》是行政协议，如果王先生不交房的，拆迁办应当作出书面的“履行协议决定书”，然后走司法强制拆除程序。在这个过程中，王先生都有权利依法维权、拒绝交房，并要求对未补偿地上附属设施进行补偿安置。
在明律师最后要提示大家：在拆迁案件中，拆迁补偿应当合法、合理，保障原有生活水平不降低。现实中，征收拆迁往往涉及本地行政机关的重大决策和利益，也关系到每一位被拆迁人的的基本生存保障，并不是一纸诉状就能解决。这需要专业律师在维权过程中从角度切入调查取证，利用法律武器依法维权，来达到目的。只有这样，老百姓的权利才能真正得到维护。因此，如果遇到了相关问题，大家要及时咨询专业律师!
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
集体土地的征地拆迁补偿标准，集体土地征收政策的赔偿标准
有了征地补偿安置方案就能动手征地了？得看有没有这两个公告！
房屋拆迁划分问题找谁，征地拆迁费由谁出？如何进行征地拆迁？
征地拆迁赔偿起诉流程,修高速征地签字了多少天款到账
达州市征地拆迁补偿安置办法2018,2018达州市征地补偿标准
国家出手整治：农村乱占耕地建房违法
征地补偿标准新规定
集体土地上房屋征收补偿：集体土地房屋拆迁补偿的原则有哪些?
征地拆迁要签字可以代签吗，拆迁时签字谁来签
土地管理法第48条规定
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
