农村拆迁宅地确权政策,民法典关于宅基地确权的法律规定

农村拆迁宅地确权政策,民法典关于宅基地确权的法律规定,农村拆迁宅基地归谁

一、民法典关于宅基地确权的法律规定

宅基地确权是指确认宅基地的使用权归属，确保宅基地的合法使用。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，宅基地确权主要遵循以下法律规定：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，需适用土地管理的法律和国家有关规定。

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权若发生转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记。

1. 依照相关法律法规，宅基地确权主要依据实际使用情况和政府规定的面积标准进行。如宅基地面积超过规定标准，可在土地登记卡和土地证书内注明超标面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建时，按政府规定的面积标准重新确定使用权，退还超标部分给集体。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。

宅基地确权涉及多个方面，包括宅基地使用权人的权利、使用权的取得与转让、变更与注销等。在进行宅基地确权时，应遵循相关法律法规，确保宅基地的合法使用和权益保障。

二、中华人民共和国农村宅基地确权新规定

关于中华人民共和国农村宅基地确权的新规定，主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件进行说明。

1. 依法登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。农村宅基地作为不动产，其确权也需依法进行登记。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 合理利用原则：农村宅基地的使用应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

1. 申请与审核：村民需向村委会递交书面申请，填写申请表。村委会同意后，填写宅基用地呈批书，签署意见并盖章，交由乡镇政府审核。

2. 现场勘测与审查：乡镇政府进行现场勘测，审查合格后上报县国土资源局。县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批。

3. 公示与发证：张榜公示7日无异议的，由县政府颁发宅基地使用权证。

1. 非农业户口居民宅基地确权：对于非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，若房屋产权没有变化，且经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

2. 宅基地使用权转让与退出：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

3. 违法用地处理：对于城镇居民在农村违法建造和购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

近年来，为加快宅基地使用权确权登记颁证工作，自然资源部等相关部门发布了多项政策文件，要求各地加快推进宅基地确权登记工作，确保农民的合法权益得到保障。

中华人民共和国农村宅基地确权新规定主要围绕依法登记、一户一宅、合理利用等原则展开，并明确了确权程序及特殊情况处理办法。同时，相关政策文件的出台也为宅基地确权工作提供了有力保障。

三、农村宅基地确权新政策规定

农村宅基地确权新政策规定主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规进行。以下是关于农村宅基地确权新政策的详细规定：

1. 申请：宅基地申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并填写相关信息。

2. 权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，包括填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，以确保宅基地确权的公开性和透明度。

4. 审批：公告期满无异议的，由市（县）人民政府土地登记部门加盖土地登记专用章，完成宅基地的确权登记。

1. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则确保了宅基地分配的公平性和合理性。

3. 宅基地的补偿与退出：在宅基地被征收或农民选择进城落户时，国家允许并鼓励农民依法自愿有偿退出宅基地。同时，对于因征收造成的搬迁、临时安置等费用，应予以补偿，保障农村村民的合法权益。

4. 非农业户口居民的宅基地问题：对于非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，如果房屋产权没有变化，且经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

1. 确权过程中应严格遵守法律法规，确保宅基地的确权合法、有效。

2. 在进行宅基地确权时，应充分考虑农民的实际需求和利益，确保宅基地的分配和使用符合农民的生产生活需要。

3. 对于存在争议或纠纷的宅基地，应先解决争议或纠纷后再进行确权登记。

农村宅基地确权新政策规定涉及多个方面，包括宅基地确权的基本流程、相关政策以及注意事项等。在进行宅基地确权时，应严格遵守法律法规，确保宅基地的确权合法、有效，并充分考虑农民的实际需求和利益。

四、农村宅基地确权就不能享受拆迁了

农村宅基地确权与拆迁并无直接关系。下面从几个方面详细解释这一点：

农村宅基地确权是农村不动产统一登记工作的一部分，其主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以保障农户对宅基地的使用权。这一过程是为了进一步规范宅基地管理，解决历史遗留问题，并为未来的宅基地管理和使用提供坚实基础。

拆迁通常涉及政府因公共利益需要对土地进行征收，并给予被征收人相应补偿。而宅基地确权则是对农户宅基地使用权的一种法律确认，二者在性质上并不相同。因此，宅基地是否确权，并不影响其因公共利益需要而被征收的可能性。

在拆迁过程中，补偿的依据主要是被拆迁房屋的结构、折旧程度以及当地人民政府根据实际情况和国家法律政策制定的补偿标准。宅基地确权证书虽然可以作为农户拥有宅基地使用权的一种证明，但并不是拆迁补偿的唯一或主要依据。

农村宅基地确权与拆迁之间并无直接关系。宅基地确权是为了保障农户的使用权，而拆迁则是因公共利益需要对土地进行征收的行为。二者在目的、性质和法律后果上均有所不同。

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内容来源参考：头条-中华人民共和国农村宅基地确权新规定,农村宅基地确权新政策规定

内容审核：高志鹏律师

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