南昌市拆迁房,被鉴定为d级危房的房子八年之久一直不拆 得不到合理的安置 能强拆吗

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一、被鉴定为d级危房的房子八年之久一直不拆 得不到合理的安置 能强拆吗

对于被鉴定为D级危房的房子八年之久一直不拆且得不到合理安置的情况，是否能强拆的问题，需要从以下几个方面进行详细分析：

对于危房，通常的处理原则是房屋所有人应按鉴定机构的处理建议，及时进行加固或修缮治理。如拒不按照处理建议进行修缮，相关部门有权采取进一步措施，但并非直接强拆。

1. 规划法下的强制拆除：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设，且当事人不停止建设或逾期不拆除的，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。这一条款主要针对的是违法建设，而非特指危房。

2. 征收与补偿条例下的强制执行：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，当被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁时，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这一条款为危房强制拆除提供了可能的法律依据，但前提是危房已纳入征收范围，且已完成补偿程序。

对于农村危房，特别是无人居住的危房，若其存在严重安全隐患，可能危及公共安全，且房屋所有人拒不履行修缮义务，相关部门在履行必要程序后，有可能采取强制拆除措施。但此类强制拆除必须严格遵循法定程序，确保合法、合规。

被鉴定为D级危房的房子八年之久一直不拆且得不到合理安置的情况，是否能强拆取决于多个因素，包括房屋是否已纳入征收范围、是否已完成补偿程序、是否存在严重安全隐患以及是否履行了必要程序等。因此，不能一概而论地给出能否强拆的答案，而需根据具体情况进行具体分析。

在实际操作中，建议相关部门与房屋所有人进行充分沟通，协商解决方案。若协商无果，且确需采取强制拆除措施，应严格遵循法定程序，确保合法、合规、合理地进行。

二、强制拆除由县以上人民政府法条依据

强制拆除由县以上人民政府的法条依据主要来源于《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，具体分析如下：

一、强制拆除的法律依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。此条款明确规定了县级以上地方人民政府在特定情况下有权责成有关部门实施强制拆除。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条：对非法占用土地上新建的建筑物等，建设单位或个人必须立即停止施工并自行拆除；逾期不拆除的，作出处罚决定的机关可依法申请人民法院强制执行。实践中，县级以上人民政府也有权责成相关部门进行拆除。

二、强制拆除的实施条件

1. 存在违法行为：强制拆除的前提是存在违反城乡规划或土地管理法律法规的行为，如未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设。

2. 行政决定未履行：城乡规划主管部门或土地管理部门已作出责令停止建设、限期拆除等行政决定，但当事人未履行该决定。

3. 程序合法：实施强制拆除前，行政机关需履行催告、公告等程序，确保当事人知情权并给予其陈述和申辩的机会。

三、强制拆除的实施程序

1. 作出行政决定：城乡规划主管部门或土地管理部门对违法行为进行调查取证，并依法作出责令停止建设、限期拆除等行政决定。

2. 催告与公告：在作出强制执行决定前，行政机关应进行催告，告知当事人履行义务的方式和期限，并进行公告。

3. 听取陈述申辩：当事人有权进行陈述和申辩，行政机关应充分听取当事人的意见。

4. 作出强制执行决定：经催告后，当事人仍不履行义务的，行政机关可以作出强制执行决定。

5. 实施强制拆除：在符合法定条件和程序的情况下，县级以上地方人民政府可以责成有关部门实施强制拆除。

三、中央对老旧小区改造的最新政策

关于中央对老旧小区改造的最新政策，可以从以下几个方面进行详细阐述：

1. 基础类改造：主要满足居民安全需要和基本生活需求，包括市政配套基础设施的改造提升，如供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修。

2. 完善类改造：旨在提升居民生活便利性和改善型生活需求，包括环境及配套设施的改造建设，如拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施等。

3. 提升类改造：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质，包括公共服务设施的配套建设及其智慧化改造，如改造或建设社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园等教育设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。

老旧小区改造过程中，对于因改造需要而被拆迁的房屋，政府会给予相应的补偿。补偿费用包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励补偿费。具体标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定，拆迁单位必须严格执行，不得擅自变更。

针对老旧小区加装电梯的问题，多地政府出台了相关政策给予支持。例如，南昌市对加装电梯的老旧住宅给予8万~10万元的政府财政补助，并逐步提高补贴标准。湖北省荆州市也允许房屋所有权人及其配偶提取住房公积金用于支付加装电梯的费用。这些政策旨在减轻居民负担，推动老旧小区加装电梯工作的顺利进行。

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要规定了房屋征收与补偿的相关内容，但在老旧小区改造过程中，对于涉及房屋征收与补偿的部分，同样应遵循该条例的规定。同时，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条也规定了业主共同决定事项的范围，其中包括改建、重建建筑物及其附属设施，这为老旧小区改造提供了法律基础。

中央对老旧小区改造的政策涵盖了改造内容、补偿标准、加装电梯支持以及法律依据等多个方面，旨在全面提升老旧小区居民的生活质量和居住环境。

四、档案法适用范围有哪些

《中华人民共和国档案法》的适用范围主要涵盖以下几个方面：

1. 该法适用于所有形成档案的组织和个人，包括但不限于国家机关、团体、企业事业单位等。这些组织和个人在社会活动中产生的具有保存价值的原始记录，均视为档案，应依法进行管理和保护。

2. 档案的管理包括档案的收集、整理、保管、鉴定、统计和提供利用等环节。这些环节应遵循档案法的相关规定，确保档案的真实、完整、可用和安全。

1. 档案法适用于档案的服务活动，如档案馆和机关、团体、企业事业单位等提供的档案查阅、复制、咨询等服务。这些服务应遵循法定程序和标准，保障公民、法人和其他组织依法获取和利用档案的权利。

2. 档案的利用包括档案的编研、展览、宣传教育等。这些活动应遵守档案法的相关规定，尊重档案的历史价值和文化价值，促进档案资源的共享和传播。

1. 档案法适用于对档案管理活动的监督。各级档案主管部门应依法对档案管理活动进行监督检查，发现违法行为应依法予以处理。

2. 对于违反档案法规定的行为，如损毁、丢失、篡改、伪造档案等，应依法追究相关责任人的法律责任。这包括行政责任、民事责任以及刑事责任，具体责任形式应根据违法行为的性质和后果来确定。

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内容来源参考：头条-强制拆除由县以上人民政府法条依据,中央对老旧小区改造的最新政策

内容审核：席炎飞律师

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