腾退商铺的函,商铺到期不续租通知函

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一、商铺到期不续租通知函

首先，商铺到期不续租通知函是商铺租赁合同到期后，出租方或承租方通知对方不再续租的一种书面文件。以下是对该问题的详细解答：

1. 商铺到期不续租通知函的法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，当商铺租赁合同到期时，承租人有义务将商铺返还给出租人。

- 同时，第七百三十四条也规定，如果承租人继续使用租赁物而出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限为不定期。这并不改变合同到期时承租人的返还义务。

2. 商铺到期不续租通知函的撰写要点：

- 明确表达不续租的意愿：在通知函中，应清晰明了地表达出租方或承租方不再续租的决定。

- 说明合同到期日期：确切指出租赁合同的具体到期日期，以便对方明确知晓何时需要返还商铺。

- 要求对方按时返还商铺：根据法律规定，要求对方在合同到期后立即返还商铺，并确保商铺处于良好状态。

- 处理违约事宜（如适用）：如果合同中包含关于到期不续租的违约金条款，应在通知函中提及，并根据约定处理相关事宜。

3. 注意事项：

- 提前通知：为了给对方足够的准备时间，建议提前一定天数（如30天）发送不续租通知函。

- 保留证据：发送通知函时，务必保留好发送记录和相关证据，以备日后可能出现的争议。

- 遵循合同约定：如果租赁合同中有关于不续租通知的特别约定，应严格按照合同约定执行。

商铺到期不续租通知函是基于《中华人民共和国民法典》相关规定，明确表达不再续租意愿并要求对方返还商铺的书面文件。在撰写时，应确保内容清晰、准确，并遵循相关法律法规和合同约定。

二、店面到期 原承租人有没有优先权续租

租赁合同到期后，原承租人确实享有优先续租权。这一权利是基于《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，即租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这意味着，在租赁期满，且出租人愿意继续出租房屋的情况下，原承租人有权在同等条件下优先于其他潜在承租人续租该房屋。

1. 优先续租权的行使条件

优先续租权并非绝对，其行使需满足一定条件。首先，原承租人必须在租赁期满后，出租人愿意继续出租时表达续租的意愿。其次，原承租人提出的续租条件应与其他潜在承租人的条件相同，即“同等条件”。这包括但不限于租金、租赁期限、付款方式等。最后，原承租人需遵守原租赁合同中的各项约定，无违约行为。

2. 优先续租权的法律效力

优先续租权是法律赋予原承租人的一种特殊权利，具有法律效力。出租人在租赁期满后，若未征求原承租人意见而直接将房屋出租给第三人，可能构成对原承租人优先续租权的侵犯。此时，原承租人有权要求出租人承担相应的法律责任。

3. 优先续租权的限制与例外

虽然原承租人享有优先续租权，但这一权利并非无限制。例如，在新的承租者为善意承租，且已签订合法有效的租赁合同的情况下，原承租人的优先续租权不能对抗新的租赁合同。若原承租人在租赁期间存在严重违约行为，出租人也有权拒绝其续租请求。

三、公家门面房竞标原租户有优先权吗

公家门面房竞标时，原租户在一定条件下享有优先权。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，如果原租户希望继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但此时的租赁期限为不定期。更重要的是，当租赁期限届满，原租户在同等条件下享有优先承租的权利。这意味着，在公家门面房竞标时，如果原租户提出的承租条件与其他竞标者相同，原租户将具有优先承租的权利。

2. 这种优先权并非绝对。它受到“同等条件”的限制。也就是说，如果其他竞标者提出了更为优越的承租条件，例如愿意支付更高的租金，而原租户不愿或不能匹配这些条件，那么出租人有权选择将门面房出租给条件更优的竞标者。

公家门面房竞标时，原租户在同等条件下享有优先承租权，但这种优先权受到其他竞标者可能提出的更优越条件的制约。

四、商租和金租的区别

商租，通常指的是经营租赁，而金租，则通常指的是融资租赁。两者在法律和实务上存在显著的区别，具体表现在以下几个方面：

1. 目的不同：

- 经营租赁（商租）主要是承租人为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产，其目的不在于购置资产。

- 融资租赁（金租）则以融资为主要目的，承租人有明显购置资产的企图，通过融资租赁方式实现资产的长期使用和最终所有权转移。

2. 风险和报酬不同：

- 在经营租赁中，租赁期内资产的风险与报酬仍归出租人承担，承租人只负责支付租金并使用资产。

- 而在融资租赁中，根据“实质重于形式”的原则，租赁资产在租赁期内应视同承租人的自有资产，承租人需承担相应的保险、折旧、维修等费用，并享受资产带来的利益。

3. 权利不同：

- 经营租赁期满后，承租人可续租，但没有廉价购买资产的特殊权利，也没有续租或廉价购买的选择权。

- 融资租赁期满后，承租人通常有权选择廉价购买该项资产或以优惠的租金延长租期，实现资产的所有权转移。

4. 租约灵活性不同：

- 经营租赁的租约相对灵活，可签订租约，也可不签订租约；租约可因一方的要求而随时取消。

- 融资租赁的租约则通常具有不可取消性，租约一旦签订，除非特定条件满足，否则双方不能随意解除。

5. 租期与租金不同：

- 经营租赁的租期通常远远短于资产的有效使用年限，租金也相对较低，因为承租人只支付使用费。

- 融资租赁的租期则一般为资产的有效使用年限，租金相对较高，因为承租人除了支付使用费外，还需承担资产的部分或全部成本。

这些区别在《中华人民共和国民法典》中也有所体现。该法典第七百三十六条规定了融资租赁合同的内容，包括租赁物的名称、数量、规格等，并强调融资租赁合同应当采用书面形式。而第七百零四条则规定了租赁合同的一般内容，未特别强调融资目的和资产所有权转移的问题，这从侧面反映了经营租赁和融资租赁在法律上的不同定位。

商租（经营租赁）和金租（融资租赁）在目的、风险和报酬、权利、租约灵活性以及租期与租金等方面存在显著差异。这些差异决定了两者在实务中的不同应用场景和法律效力。

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内容来源参考：头条-店面到期 原承租人有没有优先权续租,公家门面房竞标原租户有优先权吗

内容审核：吴琨律师

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