莆田拆迁赔偿案件,拆迁安置逾期交房除了过渡费还可以主张什么

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一、拆迁安置逾期交房除了过渡费还可以主张什么

在拆迁安置中，若开发商或拆迁方逾期交房，除了过渡费，被拆迁人还可以主张以下权利：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在拆迁安置协议中，通常也会明确约定逾期交房的违约金计算方式。

2. 操作建议：被拆迁人应仔细审查拆迁安置协议中的违约金条款，若开发商或拆迁方未按约定支付违约金，可通过书面催告要求其履行义务。

1. 赔偿范围：若违约金不足以弥补被拆迁人因逾期交房而遭受的实际损失（如额外的租房费用、搬家成本、装修费用上涨等），被拆迁人有权要求开发商或拆迁方补足差额。

2. 举证责任：被拆迁人需要提供充分的证据来证明其实际损失，如租赁合同、付款凭证、装修合同及发票等。

1. 解除权行使条件：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若开发商或拆迁方迟延履行主要债务（即交房义务），且经催告后在合理期限内仍未履行，被拆迁人有权解除合同。

2. 退款及赔偿：若合同被解除，开发商或拆迁方须退还全部已付购房款（或安置补偿款），并按同期银行贷款利率或合同约定利率支付利息，同时赔偿被拆迁人因此遭受的其他直接经济损失。

1. 协商与调解：被拆迁人可优先通过书面形式与开发商或拆迁方沟通协商，或通过消费者协会、住建部门等第三方机构介入调解。

2. 仲裁或诉讼：若协商无果，被拆迁人可根据拆迁安置协议中约定的争议解决方式申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。请注意，诉讼需在诉讼时效内（通常为三年）提起，以避免丧失胜诉权。

在拆迁安置逾期交房的情况下，被拆迁人除了可以主张过渡费外，还可以根据具体情况要求支付违约金、赔偿实际损失、解除合同并要求返还购房款及利息，以及采取法律救济措施来维护自己的合法权益。

二、违章建筑归哪个部门认定

违章建筑的认定主要由县级以上人民政府土地行政主管部门负责，一般是由住建部门和市政管理部门（城管）进行具体操作。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这表示，对于农村地区的违章建筑，县级以上人民政府农业农村主管部门有认定的职责。

2. 在城市建成区，对于未经过国土资源、城建管理部门审批、同意的房屋建筑、附属建筑构造等，一般可向当地市级的城建部门或规划部门投诉，并要求依法拆除，这表明住建部门和规划部门也参与了违章建筑的认定工作。

3. 现实中，市政管理部门（城管）也负责违章建筑的认定和拆除工作。他们会对违章建筑进行调查、认定，并依法作出处理决定。

违章建筑的认定通常包括调查询问、现场勘验、责令停止违法行为、行政处罚权力告知、作出行政处罚决定等步骤。这些程序确保了对违章建筑的准确认定和依法处理。

违章建筑的认定是由多个部门共同负责的，包括县级以上人民政府土地行政主管部门、住建部门、规划部门和市政管理部门（城管）。具体由哪个部门负责，可能因地区和具体情况而有所不同。

三、农村宅基地怎么改成子女的名字

农村宅基地更改到子女名下，可以通过继承或赠与的方式实现。具体操作流程如下：

若宅基地的原使用权人（如父母）已故，其子女可通过继承方式获得宅基地使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，需向村委会提出更改户主的申请，并提交相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等。村委会经讨论通过后，在本集体范围内公示，无异议后报乡（镇）人民政府审核批准。完成这些手续后，即可实现宅基地使用权的继承更名。

若宅基地的原使用权人（如父母）健在，并自愿将宅基地使用权赠与给子女，双方需签订赠与合同。合同应明确赠与人和受赠人的身份信息、宅基地的具体位置、面积以及双方的权利义务等内容。赠与合同需经村委会见证并盖章确认。之后，双方需携带赠与合同、身份证、户口本等相关材料，到乡（镇）人民政府申请办理宅基地使用权的变更登记手续。经审核批准后，即可完成宅基地使用权的赠与更名。

需要注意的是，宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。且受让人必须为本村集体经济组织成员，符合宅基地申请条件。若涉及占用农用地，还需依法办理农用地转用审批手续。

农村宅基地更改到子女名下需遵循相关法律法规和政策规定，通过合法途径申请办理变更登记手续。

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内容来源参考：头条-违章建筑归哪个部门认定,农村宅基地怎么改成子女的名字

内容审核：黄晓丽律师

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