汪文明律师
执业之初以民事诉讼为主要执业领域，后逐渐涉及刑事辩护、行政诉讼领域。从业以来成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大社会影响力的案件。
南街拆迁补偿安置政策,房屋性质怎么填写才正确,南小街拆迁安置
一、房屋性质怎么填写才正确
房屋性质的填写，需要根据房屋的实际情况和产权性质来确定。以下是对房屋性质填写方法的详细解释：
1）根据房屋产权性质填写1. 商品房：如果房屋是由开发商建造并出售的，且已经合法取得房产证的，一般填写为“商品房”。
2. 存量房：指已被购买并持有房产证的房屋，也称为二手房。
3. 集资房：由政府、购房单位和职工共同集资购买或建造的房屋。
4. 经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，通常面向低收入家庭出售。
5. 小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村颁发，填写为“小产权”。
6. 公房：即公有住房，由国有企业、事业单位兴建并销售的住宅，在住宅未出售之前，产权归国家所有。
2）根据房屋用途填写1. 住宅：用于居住的房屋，包括上述提到的商品房、存量房、集资房、经济适用房等。
2. 商业用房：用于商业活动的房屋，如商店、餐馆、办公楼等。
3. 工业用房：用于工业生产的房屋，如工厂、仓库等。
4. 其他：如教育、医疗、文化等用途的房屋。
3）特殊情况的填写1. 宅基地：在农村，宅基地是指由村民委员会提供用于村民住宅建设的土地。宅基地上的房屋性质应填写为“宅基地上的房屋”，并注明宅基地的使用权情况。
2. 自建房：个人或家庭自行组织建造的房屋，应填写为“自建房”。
3. 回迁房：因城市更新、拆迁等原因，政府或开发商为原居民提供的安置房，应填写为“回迁房”。
在填写房屋性质时，应确保所填内容与房屋的实际情况和产权性质相符。如有疑问，建议查阅房屋产权证或咨询相关部门以获取准确信息。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 《不动产登记暂行条例》第八条：不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。
二、妻子摇号中签了但车辆是老公的
妻子摇号中签但车辆是老公的，车辆归属及处理需分情况讨论：
一、车辆登记与所有权归属
1. 登记效力：根据《中华人民共和国民法典》及相关车辆管理规定，车辆所有权以登记为准。若车辆登记在老公名下，法律上视为老公所有；若登记在妻子名下，则视为妻子所有。
2. 共同财产认定：若车辆为婚后购买，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。此时，车辆的使用、处置需双方协商一致。
二、摇号中签与车辆使用权益
1. 中签指标性质：摇号中签获得的是购车指标，而非车辆所有权。指标的使用需与购车行为结合，且购车后车辆所有权归属需依据上述登记及共同财产认定原则。
2. 权益分配：若妻子中签但车辆登记在老公名下，需明确购车资金来源及双方约定。若购车资金为夫妻共同财产，且双方无特别约定，则车辆为共同所有，中签指标的使用不影响车辆归属。
三、特殊情况处理
1. 书面约定优先：若夫妻双方就车辆归属有书面约定，如婚前协议或婚后财产协议，则按约定处理。
2. 离婚时财产分割：若离婚时涉及车辆分割，根据《民法典》第一千零八十七条，共同财产由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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