玉林市拆迁政策,拆迁安置小区只收外来人员物业费合理吗

玉林市拆迁政策,拆迁安置小区只收外来人员物业费合理吗,玉林征收房屋补偿标准

一、拆迁安置小区只收外来人员物业费合理吗

拆迁安置小区收取外来人员物业费是否合理，需视具体情况而定。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么收取物业费是合理的；反之，则不需要缴纳。

1. 物业费收取的合法性

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这表明，物业费是业主因接受物业服务而应支付的费用，其支付基于物业服务合同。

- 安置房作为小区业主的公共生活空间，并非经营场所，物业管理公司或自行管理的团队可以收取物业费用，但收费标准应合理且透明，不能按照人员进出来进行额外收费。

2. 拆迁安置房的特性

- 拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的性质与商品房无本质差别，但在物业费的收取上，可能会因政府政策或地方规定而有所不同。

- 一般情况下，拆迁安置房的物业费标准会低于同类的商品房，具体收费标准需咨询当地物价局或相关部门。

3. 物业费缴纳的责任与后果

- 业主支付物业费是业主的义务，如拖欠物业费，物业服务人有权催交，并在合理期限届满仍不支付的情况下，提起诉讼或申请仲裁。

- 未经业主、使用人同意预交物业费是不合法的，物业费一般应按月支付，物业公司可委托银行托收，自动扣除当月的物业费。

拆迁安置小区收取外来人员物业费需基于合法的收费依据和明确的收费标准。若物业能提供政府部门下发的收费许可和依据，则收取物业费是合理的；若无相关依据，则业主无需缴纳。同时，物业费的缴纳应遵循相关法律法规和合同约定，确保收费的合法性和合理性。

二、农村围墙规定

关于农村围墙的规定，主要涉及围墙的建造、拆除以及违建的认定等方面，具体分析如下：

1. 建造范围：农村围墙必须在合法的建筑区域红线之内，不得超越经批准的宅基地范围。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条规定，农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划，乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，科学划定宅基地范围。

2. 建造要求：围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

3. 审批流程：建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准，但如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。

涉及到不动产的相邻各方，因此要求拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准等达成协议，达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决。同时，拆除围墙也必须在合法的建筑区域红线内进行。

1. 不妨碍他人与土地使用：农村自建围墙应建立在不妨碍他人的基础上，同时不能影响周围土地的使用。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，即不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2. 获得建设土地使用证：如果农民取得了建设土地使用权证，是在规划许可的范围之内建筑的围墙，且修建人属于村集体成员，则可以将围墙认定为建筑物的附属构建物，属于合规建筑。

3. 不占用耕地、农田：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定，禁止在耕地建房。因此，在耕地上建造围墙也属于违建。同时，即使需要占用耕地建围墙，也必须提前办理建设手续，将耕地变更为宅基地，并获得建设土地使用权证。

农村围墙的建造、拆除以及违建的认定都需严格遵守相关法律法规和规定，以确保农村建设的合规性和秩序性。

三、贷款的房子能否抵押

贷款的房子能抵押。

贷款房抵押一般有两种方法：一种是通过银行贷款，通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的；另一种是通过担保公司贷款，这种方式不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

如果是有居住权的房子，虽然居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，但并不能以此设立抵押，因为抵押已经超过了日常生活的需要。能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，居住权人无权支配房屋的交换价值，因此也不能以其享有居住权的房屋抵押。

在进行房屋抵押贷款时，需要准备相应的贷款资料，包括身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证等。同时，银行或担保公司会对抵押的房产进行实地勘察、评估，以确定贷款的额度。最后，经过报批贷款和借款合同公证等环节，完成抵押登记手续，即可获得贷款。

请注意，具体的贷款条件和流程可能因地区和金融机构的不同而有所差异，建议咨询相关金融机构以获取准确信息。

农村房屋能抵押贷款吗

农村房屋能否抵押贷款，取决于多个因素。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定了不得抵押的财产范围，其中包括宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外。而第三百九十五条规定了可以抵押的财产，包括建筑物和其他土地附着物。这表明，在符合法律规定的情况下，农村房屋是可以作为抵押物的。

农村房屋抵押贷款还需要满足一些具体条件。例如，借款人需年满18周岁且具备还款能力，个人征信良好，同时需要提供房屋产权证等证明文件。用作抵押的房屋必须产权清晰，不能被列入政府改造拆迁规划。如果是共有财产的房屋，还需取得共有人的同意。

农村房屋在满足一定条件下是可以抵押贷款的。但具体情况还需根据当地政策和贷款机构的规定来确定。如果您有此类需求，建议咨询当地银行或相关金融机构以获取更详细的信息。

已出租的房产能否抵押

已出租的房产可以进行抵押。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，首先，第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，其中包括建筑物和其他土地附着物，而已出租的房产属于建筑物范畴，因此从法律上讲，已出租的房产是可以抵押的。

其次，第四百零六条规定了在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，这意味着即使房产已经出租，也不影响其作为抵押物的资格。当然，在实际操作中，抵押已出租的房产可能会涉及到一些复杂的法律问题，例如需要通知承租人，并确保承租人的权益不受损害。

从法律角度来看，已出租的房产是可以进行抵押的。但在实际操作中，建议咨询专业律师以确保所有程序合法合规，并保护相关各方的权益。

四、交房延展期合法吗

交房延展期是否合法，这个问题涉及多个方面，以下进行详细分析：

1. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，在经催告后的三个月合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。这意味着，在通常情况下，开发商有三个月的延展期来交付房屋，超过这个期限，购房者有权解除合同。

2. 如果当事人之间有另外的约定，那么交房延展期的长度可以根据双方的约定来确定。只要双方的约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，如果因为不可抗力导致不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因此，如果交房延展期是由于不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致的，开发商可以部分或全部免除违约责任。

但是，开发商应当及时通知购房者，以减轻可能给购房者造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商迟延履行后才发生不可抗力，那么不能免除其违约责任。

如果开发商超过约定的交房日期或者法定的延展期限仍未交付房屋，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，要求开发商承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

交房延展期在一定条件下是合法的，但具体是否合法需要根据实际情况和法律法规来判断。

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内容来源参考：头条-农村围墙规定,贷款的房子能否抵押

内容审核：王姗忆律师

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