集体土地盖房怎样办手续,农民违建在集体土地盖房违法吗,集体土地上建房屋程序
一、农民违建在集体土地盖房违法吗
农民在集体土地上盖房是否违法，需根据具体情况判断。
1. 合法情况
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，如果农民在集体土地上盖房，已经获得了乡（镇）人民政府的审核批准，并且按照规划进行建设，那么这种行为是合法的。
2. 违法情况
如果农民在集体土地上盖房，没有获得相应的审批手续，或者违反了乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么这种行为就是违法的。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
具体来说，以下情形属于违法建设：
1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
因此，农民在集体土地上盖房前，必须依法办理相关审批手续，并严格按照规划进行建设，否则将面临被强制拆除的风险。
二、农村盖房贷款去哪里贷
农村盖房贷款主要可以通过两个途径获取：一是使用住房公积金贷款，二是向农村信用社或其他银行申请贷款。
1）使用住房公积金贷款1. 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
2. 贷款流程：
- 借款人提出申请，向住房公积金管理中心提供贷款所需资料；
- 贷款承办银行进行贷前资信调查，提出意见并填制审批表送有关人员审批；
- 审批通过后，借款人与贷款承办银行签订借款合同；
- 借款人需办理保险和抵押登记手续；
- 贷款承办银行按合同约定日期将贷款转入指定账户；
- 借款人按借款合同约定归还借款；
- 借款人还清借款本息后，承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
3. 必备条件：
- 申请人所在单位和个人连续缴存住房公积金6个月以上，且当前缴存正常；
- 三年内建自住住房；
- 夫妻双方在公积金中没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押；
- 夫妻双方信誉良好；
- 提供管理中心认可的担保；
- 一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
2）向农村信用社或其他银行申请贷款1. 申请流程：
- 提交申请：申请人备好所需资料并提交申请，填写表格后交给银行审核；
- 银行审核：银行对申请资料进行审查，核实真实性。审核通过后，前往银行办理手续；
- 签订合同：接到银行通知后，携带相关资料前往银行，与银行商议后签订贷款合同；
- 办理抵押手续：按揭贷款需办理房屋抵押和贷款保险；
- 银行放贷：手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户。
2. 申请条件：
- 贷款人年龄必须在18周岁到60岁之间，拥有完全民事行为能力；
- 房屋要符合相关标准，经过村委会和乡政府相关部门的批准。
若持有农村不动产权证，也可选择在农村信用社、农行、邮政等金融机构进行抵押贷款。但需注意，集体土地上的房产证、房龄很老的房产证、旧城改造内的房产证以及没有实体的房产证等情形，贷款申请可能会被拒绝。
农村盖房贷款可以通过住房公积金管理中心或农村信用社等金融机构申请。具体申请流程和条件需根据当地政策和银行规定执行。
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内容审核：张雪英律师
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