拆迁历史遗留怎么赔偿,拆迁历史遗留问题归谁解决

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一、拆迁历史遗留问题归谁解决

拆迁历史遗留问题主要涉及房屋征收与补偿过程中的一系列复杂情况，这些问题通常需要依据相关法律法规进行解决。以下是关于拆迁历史遗留问题归谁解决的分析：

1. 拆迁行政管理部门：根据相关法律法规，拆迁行政管理部门是负责房屋拆迁、征收补偿问题的主要机构。它们负责制定拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为。

2. 市、县级人民政府：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。它们通过确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作，并协调相关部门配合，保障工作的顺利进行。

1. 申请裁决：被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼。在此过程中，拆迁行政管理部门和人民政府将根据相关法律法规进行裁决和处理。

2. 依法补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。对于拆迁历史遗留问题，应依法进行补偿，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

3. 强制执行：在特定情况下，如被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这为解决拆迁历史遗留问题提供了一种法律手段。

拆迁历史遗留问题往往涉及多个方面，如房屋权属争议、补偿标准争议、搬迁安置问题等。这些问题需要综合考虑法律法规、政策文件以及实际情况进行解决。在处理过程中，应充分尊重被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的合法性和公正性。

拆迁历史遗留问题主要由拆迁行政管理部门和市、县级人民政府负责解决。在处理过程中，应依法进行裁决、补偿和强制执行，并充分考虑被拆迁人的合法权益和实际情况。通过综合运用法律手段和政策措施，推动拆迁历史遗留问题的妥善解决。

二、居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗

居住了五十多年的单位公房现拆迁，确实可以提出经济补偿的要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 补偿的法律依据：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。尽管居住者可能并非房屋的所有权人，但作为长期居住者，其权益在拆迁时也应得到合理考虑。

2. 补偿的方式：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于居住了五十多年的单位公房，居住者可以与房屋所有权人（单位）协商，确定补偿方式。若选择货币补偿，应依据房屋的价值进行计算；若选择房屋产权调换，应提供相应价值的房屋进行调换。

3. 补偿的具体内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于居住者而言，至少应获得与房屋价值相关的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。若因拆迁导致居住者无法继续经营（如小卖部、家庭作坊等），还应获得停产停业损失的补偿。

居住了五十多年的单位公房在拆迁时，居住者有权提出经济补偿的要求。具体的补偿方式、内容和金额应与房屋所有权人（单位）以及征收部门进行协商，并确保补偿的公平性和合理性。

三、农村2008年以前的无证房屋因为历史遗留问题无法取得房产证的遇到拆迁都应该按

农村2008年以前的无证房屋因历史遗留问题无法取得房产证，遇到拆迁时，应首先确定房屋的合法性，再根据不同情况采取相应措施。

1. 合法但未办证：若房屋因历史原因未办理房产证，但符合当时建房政策和规划要求，如能提供宅基地审批文件、乡村建设规划许可证等相关审批手续，应被认定为合法建筑，拆迁时能获得与有证房屋同等的补偿。

2. 违章建筑：若房屋未经审批私自建造，且违反土地利用总体规划等规定，可能会被认定为违章建筑。但考虑历史原因或政府管理疏漏，若符合一定条件，仍有可能获得部分补偿或安置。

为证明房屋的合法性及权益，应收集以下材料：

1. 土地相关材料：如宅基地使用证，土地承包合同等。

2. 建房审批材料：包括乡村建设规划许可证、宅基地审批表等。

3. 其他证明材料：如房屋建设图纸、购买建筑材料的发票等。

1. 查阅公告：关注拆迁区域发布的拆迁公告，了解拆迁范围、时间、补偿方式和标准等重要信息。

2. 咨询相关部门：向拆迁管理部门、乡镇政府等咨询详细的拆迁政策和补偿标准，特别是针对无房产证房屋的处理办法和补偿规定。

1. 积极沟通：与拆迁方保持理性沟通，说明房屋无房产证的原因和实际情况，提供证明材料，争取合理补偿。

2. 维护自身权益：如对拆迁补偿结果不满意，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。

四、对于历史遗留问题的违建咋处理

对于历史遗留问题的违建处理，需综合考虑其历史背景、法律规范变更、行政管理状况及实际使用状况等多方面因素。以下是对该问题处理的详细分析：

1. 尊重历史与实际：处理历史遗留违建时，应本着尊重历史、尊重实际的思路，考虑建筑物或构建物的形成年代、法律规范变更情况及行政管理的历史状况。

2. 保护被征收群众合法权益：在征收过程中，对于因历史原因导致手续不全的房屋，应按照建设当时的规定考虑纳入征收补偿范围，以保护被征收群众的合法权益。

1. 允许存量型违法建设进行不动产登记：

- 依据：虽然直接针对历史遗留违建的不动产登记规定不明确，但根据不动产登记制度的一般原则，允许历史遗留的违建进行不动产登记，可保证其暂存期间与合法房屋在登记义务方面的一致性。

- 意义：有助于查明违建在新一轮城市建设中的情况，并为征收过程中的调查工作提供便利。

2. 增加存量型违法建筑的纳税义务：

- 做法：向违法建设行为人征税，有助于合法建筑税赋公平及市场正常秩序的建立。

- 目的：通过经济手段抑制潜在的违法建设行为，达到遏制违法建设行为新增的目的。

3. 区分处理新建、抢建与历史遗留违建：

- 对于新建、抢建的违建，应严格依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规进行查处，及时要求拆除。

- 对于历史遗留违建，则应根据其历史成因、行政机关不作为、社会公众不懂法等关键层面，采取更为宽容的处理方式。

4. 拆除违建的程序：

- 行政机关调查取证确认建筑物违章，作出责令停止违法行为通知书。

- 搭建人拒不拆除违章建筑的，由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请。

- 市政府法制办作出限期拆迁决定书，并送达决定书。

- 拆迁人向公证机关办理证据保全。

- 召开联席会制订执行措施并作最后一次说服工作。

- 张贴强拆公告。

- 实施强制拆迁。

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：规定了市、县级人民政府及其有关部门在房屋征收前对未经登记的建筑进行调查、认定和处理的义务。

- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条至六十五条：规定了未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证进行建设的处理措施。

处理历史遗留问题的违建需综合考虑多方面因素，采取灵活多样的处理方式，既要尊重历史与实际，又要保护被征收群众的合法权益，同时严格依法办事，确保城市规划的顺利实施。

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内容审核：李垚垚律师

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