前一阵子小编跟一位被拆迁人聊天,听他讲讲他们家之前的遭遇。
他们家那块被划进了拆迁范围,但是拆迁方实地勘察后非说他家是违建,拆迁不给补偿。他们家里一听这话一下子火气就上来了,直接选择当“钉子户”和拆迁方对抗到底。但是一家四口老百姓那对付得过“经验丰富”的拆迁方,断水断电、大半夜不知道哪来的人直接把家里窗户都砸了,更过分的还趁家里人出门的时候威胁恐吓,把家里弄的是人心惶惶......
打电话报警,刚跟警察描述了两句警察马上就知道是哪个村的了,也说无能为力。
说者心酸,听者气愤。
随着我国经济科技的发展,人们对环境、居住条件、交通的要求越来越高,不论城市还是农村,很多地方都面临着拆迁的情况。在这过程中经常会出现拆迁方断水断电逼迁的现象,或者直接趁被拆迁人不在家强拆侵占土地的,这些都是违法行为。
然而大家都是第一次遇到拆迁,遇到暴力拆迁的时候难免会恐慌不知所措。硬碰硬?对方人多势众,而且自己和家人的人身安全无法保障。默默忍受?多年的积蓄化成废墟不说,以后的生活都成了很大的问题。那么我们被拆迁方断水断电逼迁的时候应该怎么办呢?
1、保护好您和家人的人身安全
被拆迁人需要尽可能的平复您和您家人的情绪,尽量避免与拆迁方因为暴力逼迁而产生肢体冲突或者因为急火攻心引起突发状况;
2、收集、保存好证据
如果您家遭遇暴力逼迁,一定要第一时间拨打报警电话,并且全程录音,如果警察不作为,这段录音将成为有力证据。然后让您的家人、朋友等在保证自身安全的前提下,在隐蔽的地方进行拍摄,最好可以上传到别的地方,对暴力逼迁人员的长相、工号、逼迁手段、时间以及施暴、强拆的过程取证。
3、确认逼迁主体
可以根据公告、决定书等文件确认逼迁主体;也可以寻求警察的帮助找到逼迁主体;还可以通过提起诉讼的方法了解到实施暴力逼迁的单位。
4、找律师
做完了上述三项被拆迁人就可以进行最后一步了:咨询专业征地拆迁律师,提起诉讼。收集好了证据就要开始对拆迁方的违法行为作出反击,在专业征地拆迁律师的帮助下启动法律程序,用合法途径保护自己和家人的安全、利益。
今天我们来看看,在断水、断电、不给补偿的情况下,在明律师事务所的律师是怎么做的:
陕西省西安市王某诉区政府强拆违法案
基本案情:
委托人拥有一座房屋。2011 年,该地块开始进行旧村改造,涉及包括在委托人房屋在内的整村。区政
府制定了补偿安置方案并成立了拆迁安置指挥部。2015 年,区政府作出了收回该村国有土地使用权批复,
对旧村改造范围内存在的国有土地,试图通过该方式进行征收。然而,委托人房屋不在上述收回范围内,
故未签订《拆迁安置补偿协议》。2018 年 6 月 26 日,区政府拆除了涉案房屋的二、三层。一审法院判
决确认拆除行为违法,区政府不服该判决,又上诉,在二审过程中,区政府又拆除了涉案房屋的一层。
争议焦点:
1. 委托人房子跟其他国有土地上房屋不同的特殊之处在于,该房屋周边土地性质为集体的土地范围内,
属于在城中村的国有土地。
2. 区政府成立拆迁安置指挥部时,委托人国有土地上房屋,在理论上,仍无法确定程序,进行征收。
裁判结果:
西安铁路运输法院审理后,确认区政府于 2020 年 3 月拆除委托人房屋的行为违法,责令区政府在判决
生效后 90 日内赔偿 300 余万元。
本案亮点:
针对区政府的两次强拆行为,律师考虑到,再行起诉对一层房屋的强拆行为耗费时间太长,容易形成诉累。
所以选择一并就所有房屋的赔偿提起诉讼。虽然我方最终赢得了赔偿诉讼,但实践中法院审理类似案件,
都脱离不了补偿方案的规定。本案中 2011 年距今已达 9 年之久,从时间上,该方案已经不具备适用效力,仍然适用该方案明显对被征收人不公。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。