尹浩腾律师专注于征地拆迁领域,涉及类型广泛,主要包括:集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
地方性法规在不违背上位法的情况下优先适用,这一原则是我国法律体系中的重要原则之一。具体分析如下:
1. 地方性法规的设定权限:
- 根据《中华人民共和国立法法》的相关规定,地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下,可以制定地方性法规。
- 这意味着,地方性法规在制定时,必须严格遵循上位法的规定,不得与上位法相抵触。同时,地方性法规可以根据本地区的实际情况,作出更为具体、更具针对性的规定。
2. 地方性法规的优先适用:
- 在不违反上位法的前提下,地方性法规在其效力范围内具有优先适用的效力。这是因为地方性法规更贴近地方实际,能够更好地反映地方特色和需求,因此,在地方性事务的处理上,地方性法规往往具有更强的针对性和可操作性。
- 当地方性法规与上位法发生冲突时,根据法律位阶原则,上位法优于下位法,即此时应优先适用上位法的规定。
3. 地方性法规与行政强制措施:
- 根据《中华人民共和国行政强制法》第十条的规定,尚未制定法律、行政法规,且属于地方性事务的,地方性法规可以设定本法第九条第二项、第三项的行政强制措施。这进一步体现了地方性法规在特定情况下的优先适用权。
- 需要注意的是,地方性法规在设定行政强制措施时,也必须严格遵循《行政强制法》的相关规定,确保行政强制措施的合法性、合理性和必要性。
地方性法规在不违背上位法的情况下优先适用,这是我国法律体系中的一项重要原则。地方性法规的制定和适用,必须严格遵循上位法的规定,同时根据本地区的实际情况作出具体、针对性的规定,以更好地服务于地方经济和社会发展。
地方性法规不可以设定委托行政执法权。具体分析如下:
1. 行政强制措施的设定权限:
- 根据《中华人民共和国行政强制法》第十条,行政强制措施主要由法律设定。在尚未制定法律的情况下,且属于国务院行政管理职权事项的,行政法规可以设定部分行政强制措施。而对于地方性事务,地方性法规仅能设定查封场所、设施或者财物以及扣押财物的行政强制措施。
- 此条款明确限制了地方性法规在行政强制措施方面的设定权限,并未提及委托行政执法权的设定。
2. 行政处罚的设定权限:
- 根据《中华人民共和国行政处罚法》第十二条,地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销营业执照以外的行政处罚。这一条款规定了地方性法规在行政处罚方面的设定权限,但同样未涉及委托行政执法权。
3. 立法法的相关规定:
- 《中华人民共和国立法法》中并未直接规定地方性法规可以设定委托行政执法权。相反,它强调了立法应当遵循的原则和程序,以及不同层级法律规范的制定权限和范围。
- 从立法法的角度来看,委托行政执法权的设定并非地方性法规的权限范围。
地方性法规不能设定委托行政执法权。这一结论是基于对《中华人民共和国行政强制法》、《中华人民共和国行政处罚法》以及《中华人民共和国立法法》等相关法律法规的详细分析得出的。这些法律法规明确规定了地方性法规的设定权限和范围,并未赋予其设定委托行政执法权的权力。
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内容来源参考:头条-地方性法规可以设定委托行政执法权吗,
内容审核:尹浩腾律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。