拆迁一儿女家房子,买了城里的房子就不能继承宅基地了吗

在明小编 2026-01-16 08:39:53

毛利娟律师

主办律师行政诉讼刑事诉讼土地征收

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一、买了城里的房子就不能继承宅基地了吗

买了城里的房子并不意味着就不能继承宅基地。宅基地的继承问题主要涉及两个方面：宅基地使用权和宅基地上的房屋。

1）宅基地使用权

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的权利，具备福利性质，因此，一般来说，宅基地使用权本身并不能被继承。这是因为宅基地属于农民集体所有，其所有权并不属于个人。

2）宅基地上的房屋

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，因此房屋是可以继承的。无论是城里人还是乡下人，都可以继承在农村祖上留下的房屋。

在“地随房走”的原则下，继承人继承了农村房屋后，可以继续使用房下的宅基地。但需要注意的是，如果继承人不是当地农村集体组织的成员，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地可能会被农村集体组织收回。

买了城里的房子并不会影响对农村宅基地上房屋的继承权。但是，对于宅基地使用权的继承，则要看是否符合当地宅基地申请条件，以及是否具备农村集体经济组织成员的身份。

二、父母卖房儿女有份分钱吗

父母卖房儿女是否有份分钱，需结合具体情况判断。

1. 若父母健在，且卖房行为是他们自主决定的，那么儿女通常没有直接的权利分钱。因为根据《中华人民共和国民法典》的规定，父母在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，一般归夫妻共同所有，他们有平等的处理权。

2. 若父母在卖房前已经过世，且没有留下遗嘱指定房产的继承人，那么根据《中华人民共和国民法典》关于继承的规定，儿女作为第一顺序的法定继承人，有权继承父母的房产。在这种情况下，如果房产被出售，儿女有权分得售房所得。

3. 若父母在卖房前已经过世，但留下了有效的遗嘱，且遗嘱中明确指定了房产的继承人或受遗赠人，那么儿女是否能分钱就取决于遗嘱的内容。如果遗嘱中指定儿女为继承人或受遗赠人，那么他们就有权分得售房所得；如果遗嘱中未指定儿女为继承人或受遗赠人，那么他们就没有权利分钱。

父母卖房儿女是否有份分钱，主要取决于父母的意愿、卖房时的具体情况以及是否存在有效的遗嘱等因素。

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