金明宇律师
深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
福州13年拆迁政策,拆迁的安置房可以买卖吗 合法吗,2020福州拆迁房最新消息
一、拆迁的安置房可以买卖吗 合法吗
拆迁的安置房可以买卖，但需要满足一定的条件。
1）拆迁安置房的土地使用权性质1. 如果拆迁安置房的土地使用权属于划拨性质，那么在获得相关部门的批准后，一般可以进行买卖。
2. 如果拆迁安置房的土地使用权是出让性质的，且已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，那么该房一般可以自由买卖。
2）房地产转让的法定条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产不得转让的情形包括：
1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合该法第三十九条规定的条件；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；
3. 依法收回土地使用权；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5. 权属有争议；
6. 未依法登记领取权属证书；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
因此，拆迁安置房的买卖需确保不在上述禁止转让的情形之内。
拆迁的安置房在满足一定条件下是可以进行买卖的。具体情况还需根据当地的法律法规和政策来确定。在进行拆迁安置房的买卖时，建议咨询专业律师或相关机构以确保交易的合法性和安全性。
二、房屋产权2026年最新规定解读
2026年房屋产权最新规定主要围绕住宅建设用地使用权续期、居住权设立、抵押房屋转让等方面进行明确和细化，以下是对这些规定的详细解读：
1）住宅建设用地使用权续期1. 自动续期原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定为购房者提供了长期稳定的居住保障，无需担心土地使用权到期后房屋归属问题。
2. 续期费用：续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。这意味着续期费用并非固定不变，而是会根据未来出台的具体法规进行调整，可能涉及减免政策，以减轻购房者负担。
2）居住权设立与限制1. 居住权设立：依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权需通过书面合同设立，并向登记机构申请登记，自登记时设立。
2. 居住权限制：居住权不得转让、继承，且原则上不得出租，除非当事人另有约定。这一规定确保了居住权的专属性，防止了居住权的滥用和非法流转。
3）抵押房屋转让新规1. 可转让性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，包括房屋。这一规定打破了以往抵押房屋转让的限制，提高了房屋的流通性。
2. 通知与保护：抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款，以保护自身权益不受损害。
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内容审核：金明宇律师
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