老房子拆迁父母做公证,拆迁时父母把安置房直接写子女的名字 需要公证吗

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一、拆迁时父母把安置房直接写子女的名字 需要公证吗

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，不可以直接办理，需要公证。具体分析如下：

1. 安置房产权归属：拆迁房属于政策安置房，包含政策优惠，其产权归属不能直接变更到子女名下。如果父母想要将拆迁安置房的产权变更到子女名下，需要通过赠与或继承的方式，并且要到公证机关办理公证手续后，才可以到主权登记部门变更产权手续。同时，已婚的需要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续；未婚的需要提供单身证明和身份证件。

2. 相关法规依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这表明，安置房产权变更需要通过正式的法律程序，包括公证和不动产登记。

3. 特殊情况说明：在特定情况下，如子女与父母属于同一户宅基地家庭的成员，或者在拆迁补偿安置协议上，户主代表全家签字，并写上家庭其他人员的姓名，这样的情况下，安置房可以直接写上子女的名字。但一般情况下，安置房的产权人是拆迁房的所有家庭成员，除非家庭成员经过商量，决定由其中的某一人享有产权，那么在办理产权证时就可以写上这个人的名字。

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，并不符合常规的产权变更流程，需要通过赠与或继承的方式进行公证和产权变更手续。

二、新规继承父母房产不需公证了

新规确实指出，在特定情况下，继承父母房产不需公证。但这并不意味着所有房产继承都不再需要公证。是否需要公证，取决于具体的继承情况和当地的政策规定。

1. 一般情况下，房产继承需要进行公证。因为房产作为不动产，其权属变更需要依法进行登记，而公证是登记前的重要环节，用以确认继承人的身份和继承权。

2. 根据最新的政策规定，如果继承人能够提供充分的证据证明其为合法继承人，且其他继承人无异议，那么在一些地区可能不需要进行公证就可以办理房产继承手续。这些证据可能包括被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等。

3. 即使不需要公证，继承人仍然需要按照法定程序办理房产继承手续，如向房地产管理部门申请权属变更登记等。在办理过程中，如果遇到问题或纠纷，可以寻求专业律师的帮助。

虽然新规在一定程度上简化了房产继承手续，但具体是否需要公证还需根据当地政策和继承情况而定。建议继承人在办理房产继承手续前，先咨询当地房地产管理部门或专业律师的意见。

请注意，以上回答仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师或法律机构。

三、父母亲留下的遗产房子遗产公证要多少钱

父母亲留下的遗产房子进行遗产公证的费用，因实际继承金额的不同而有所差异。具体费用标准如下：

1. 10万元(含)以下部分，收取比例为1.2%，不足300元的，按300元收取;

2. 10万元至20万元(含)部分，收取1%;

3. 20万元至50万元(含)部分，收取0.75%;

4. 50万元至100万元(含)部分，收取0.5%;

5. 100万元至200万元(含)部分，收取0.45%;

6. 200万元至500万元(含)部分，收取0.4%;

7. 500万元至1000万元(含)部分，收取0.35%;

8. 1000万元以上部分，收取0.1%。

在公证机构办公场所以内办理遗嘱公证的，每件1000-2000元；在公证机构办公场所以外办理遗嘱公证的，每件2000-4000元。这些费用包含了录音、录像、拍照和刻录光盘的费用。

除了上述的公证费用外，还可能会涉及到契税、交易费、登记费以及评估费等。这些费用的具体金额会根据房产的评估价和其他相关因素来确定。

需要注意的是，以上费用标准可能因地区和公证机构的不同而有所差异。因此，在实际办理遗产公证时，建议向当地公证机构咨询具体的费用情况。

四、父母无偿赠予子女房产是否必须做公证

父母无偿赠予子女房产不需要必须进行公证。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这意味着，只要父母表示无偿给予，子女表示接受，赠与合同即成立。

虽然公证可以为赠与合同提供一定的法律效力，但并非必须。如果房屋已经在子女的名下，只需办理过户手续，无需公证。

尽管不是必需的，但在某些情况下，赠与双方可能会选择进行公证，以增加合同的法律效力和证明力。特别是当赠与双方对合同内容有较高要求，或者想要避免未来可能的纠纷时，公证可以作为一个额外的保障。

在赠与房产时，除了考虑是否公证外，还需要确保赠与人（父母）是房屋的合法所有人，并已取得房屋所有权证书。同时，赠与人必须是完全行为能力人，且赠与的财产来源必须合法。

父母无偿赠予子女房产并不需要进行公证，但双方可以根据实际情况和需求选择是否进行公证以增加合同的法律效力。

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内容来源参考：头条-新规继承父母房产不需公证了,父母亲留下的遗产房子遗产公证要多少钱

内容审核：郑远航律师

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