2022年7月份浙江省某县级市政府一口气发出20个土地征收预公告(慈征[2022]26号-45号)。北京在明律师事务所陈丽芳律师团队应当地客户邀约,前往当地咨询调研,对本轮征拆特点进行归纳总结,并提出了针对性维权策略:
一、本轮征拆特点
(一)征收文件:气吞万里如虎
今年7月份,该县级市政府一口气发了20个土地征收预公告,都是农村集体土地征收,既有教育、水利、修路等公共利益名义征收,也有含糊其辞的建设项目征收,大有“敢叫日月换新天”的气势与决心。同时,上马大量征收项目也为其征收行为的合法性、合理性造成了一定的现实挑战。
(二)征收行动:老鼠拉木匣,大头在后
从调查研究来看,利害相关的村民、企业经营者对政府征收项目的紧迫感受并不真切,这种现象的主要原因并不是政府不想迅速行动,而是在不声不响地耗尽征收预公告的行政复议和行政诉讼期限。
(三)利害关系主体:以富之名,其实难富
从走访现场来看,该地区多年来并未进行大拆大建,很多地方外表看起来很不起眼,其实是内有乾坤、琳琅满目。纵观该地区的发展特点是家家有经营、户户可言商,在自家承包的集体土地上建房办厂,一方面实现别墅安逸,另一方面满足厂房经营。本轮征拆无论是出于公共利益需要,还是开发新型产业园区,都将对过往发展几十年的自家建房建厂自经营的模式产生强烈冲击。
(四)征收范围:插科打诨,浑水摸鱼
从20个征收预公告来看,本轮征收针对的是农村集体土地,但拟征收土地范围示意图(或用地红线图)却囊括了部分国有土地,一些企业、厂房被纳入征收范围,涉嫌集体土地与国有土地混同征收。
二、维权策略提点
如此大规模的征拆,征迁方难免存在萝卜快了不洗泥现象,广大被征拆人要想不吃亏,应注重做好以下几点工作:
(一)不要轻易签字
不要轻易签字,是说不要在补偿安置协议书上签字。在征拆方未能满足被征拆方补偿利益诉请的情况下,签字就意味着同意了征拆方的苛刻条件,认可自己少领上百万的补偿款,愿意吃亏,这就是贸然签字的后果。需要签字的时候多问问专业的征拆律师,律师同意了再签字。
(二)摸清自家家底
大多数人遇到征收拆迁都是第一次,懵懵懂懂的,也没有任何准备,在明律师建议您摸清自家情况,自己先做评估。自己选定评估公司先对被征拆房屋做个评估,从而使案涉房屋的坐落、面积、类型、市场价格有图有真相,无论是和征拆方谈补偿,还是后续维权都是极为有利的。
(三)咨询专业征拆律师
有些人虽然不懂法律和政策,但凭借感觉就判断出自己吃亏了,即使说不出个子丑寅卯,也是辗转反侧整天琢磨不出味。如果您也有这样的困惑,就咨询一下专业征拆律师吧!打个电话,亦或是邀约律师直接到现场看一下自家情况,答疑解惑、出出主意都是不错的,有时候选择大于努力,特别是面对几十万甚至上百万利益的时候,需要您匹配对等的重视度和精力不会被动拿捏。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
大多数人觉得城市拆迁程序是相对合法合规的,认为相比于农村而言,城市的法治环境是成熟完善的。但是,有的时候也避免不了出现违法拆迁的情况,那被拆迁人应该怎么应对呢?下面我们一起看看真实案例吧。
017年12月的一天,在湖南省某村居住了二十多年的楚先生忽然接到所在县政府作出的《撤销建房用地许可证决定书》,被告知自家房屋所取得的建房用地许可证不符合《土地管理法》的规定,故决定予以撤销。
导读:在农村集体土地征收中,“外嫁女”的补偿权益保障是一个备受广大被征地农民关注的老大难问题。究竟是看户口还是看人是否实际居住,老百姓的认识难以统一,实践中的操作也是各式各样。
征地拆迁中,往往存在未批先征、未批先占、违法施工等违法行为,针对此类涉嫌违法的行为,可以依据《土地管理法》及实施条例等相关法律法规规定,依法向查处部门提起查处申请,以防止此类违法行为的肆意扩张。
导读:在农村集体土地征收中,除去老百姓所比较熟悉的征地批复、“两公告一登记”外,征地依法报批前当地政府所应履行的告知、确认、组织听证职责,也是当下需要着重关注的维护合法权益点。