测量拆迁房的单位,预拆迁政府带第三方评估机构来测量评估房屋是不是要拆啦

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一、预拆迁政府带第三方评估机构来测量评估房屋是不是要拆啦

政府带第三方评估机构来测量评估房屋，并不意味着房屋一定要被拆除。这一过程只是房屋征收与补偿程序中的一个环节。

1. 评估机构的角色与选定

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构在房屋征收中负责独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。这些机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

- 评估机构的选定和评估工作的进行，均需遵循法定程序，以确保评估结果的公正性和准确性。

2. 评估的目的与意义

- 评估的主要目的是确定被征收房屋的价值，为房屋征收补偿提供依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 评估结果将直接影响到被征收人能够获得的补偿金额，因此是房屋征收补偿程序中至关重要的一环。

3. 评估与房屋拆除的关系

- 评估本身并不直接决定房屋是否被拆除。房屋是否拆除取决于政府是否作出房屋征收决定，以及该决定是否得到合法执行。

- 评估只是为房屋征收补偿提供价值参考，如果政府决定征收房屋，那么评估结果将作为确定补偿金额的依据。如果政府未决定征收房屋，那么评估结果就不会导致房屋的拆除。

政府带第三方评估机构来测量评估房屋，并不直接意味着房屋要被拆除。评估是房屋征收补偿程序中的一个重要环节，但房屋的最终命运取决于政府的征收决定及其合法执行。

二、拆迁前房屋测量一般几次

拆迁前房屋测量次数并非固定，而是根据实际情况和需求确定，通常与评估次数紧密相关，以下是对拆迁评估次数的详细阐述：

一、常规情况下的评估次数

1. 一次正式评估：在多数常规的拆迁项目中，会进行一次正式的评估。这次评估由专业机构根据相关法律法规和标准进行，全面考量被拆迁房屋的价值、附属物等因素，并出具评估报告，作为拆迁补偿的重要依据。

2. 初步评估：拆迁开始前，可能会进行一次初步的评估，以明确被拆迁房屋的基本状况和价值，为后续拆迁工作奠定基础。

二、可能涉及多次评估的情形

1. 被拆迁人对评估结果有异议：依据《国有土地上房屋征收评估办法》，若被征收人或房屋征收部门对评估结果不满，可在收到评估报告后10日内向原评估机构申请复核。原评估机构需在收到复核申请后10日内完成复核，并根据复核结果重新出具评估报告或书面告知申请人。若对复核结果仍有异议，可向当地评估专家委员会申请鉴定，该委员会将在10日内对评估报告进行审核，并出具书面鉴定意见。

2. 拆迁情况发生变化：在拆迁进程中，若出现如拆迁范围调整、房屋状况改变（如新增添附、损坏等）等影响房屋价值的情况，需重新进行评估以确保补偿的合理性。

3. 补偿方案调整：当拆迁补偿方案发生重大变更，原有评估结果无法与新方案相匹配时，也会安排再次评估，以准确确定新的补偿金额。

三、房子套内面积找谁测量

房子套内面积的测量可由多个主体进行，具体选择取决于购房合同约定、当地法律法规及实际情况。以下是对此问题的详细解答：

1. 房产测绘单位：负责房屋初始测量，具备专业资质和设备，按国家标准测量和计算套内面积，出具房产测绘报告。

2. 房地产开发企业：在建设过程中可自行或委托其他机构测量，但结果需经房产测绘单位核实确认。

3. 房屋产权登记部门：在产权登记时审核确认房屋面积，要求提供专业测绘报告或重新测量。

4. 具有资质的第三方测量机构：在房屋买卖双方面积争议、拆迁补偿等情况下，受双方共同委托进行测量，结果具有公信力。

5. 购房者委托的第三方：购房者可委托独立房屋测量公司或专业测量人员，确保房屋实际面积与合同约定一致。

- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第十八条，商品房销售可按套内建筑面积计价，合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

- 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成，具体计算方法有明确规定。

- 若购房者对实际面积有争议，可通过法律途径解决，如委托第三方测量机构重新测量。

- 商品房实测面积与合同约定面积存在误差时，按误差比绝对值处理：3%以内据实结算；超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；合同另有约定的，从其约定。

四、征地拆迁测量技术规范

征地拆迁测量技术规范主要包括以下几个方面：

征地拆迁测量应遵循相关的测量规范和技术标准，确保测量结果的准确性和公正性。在实际操作中，需按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。特别是，在征收土地时，必须测量被征收土地的面积，以确定应给予的补偿金额。这要求对被征收土地的面积进行准确测量，以确保补偿费的公正发放。

1. 房屋面积计算：房屋面积按建筑面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。对于不同结构的房屋，如单层、多层、房屋内的夹层、插层等，都有对应的计算方式。

- 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

- 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

- 穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

2. 征地测量：征地测量过程中，应对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量，这包括对青苗、附着物和房屋的清点、登记、勘丈、核实。测量时，应委托具备相应土地勘测资格的单位进行，确保测量结果的准确性和公正性。

在征地拆迁测量过程中，应保证被征地农民的知情权、参与权、表达权和监督权。被征地农民有权对征收土地的测量结果进行确认和监督。拆迁时的房屋测量面积与土地证不符时，应当要求重新测量、评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

征地拆迁测量技术规范涉及多个方面，包括测量标准与依据、测量方法与要求以及测量流程与监督等。这些规范旨在确保测量结果的准确性和公正性，从而保障被征地农民的合法权益。

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内容来源参考：头条-拆迁前房屋测量一般几次,房子套内面积找谁测量

内容审核：张涛律师

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