房东故意租拆迁房,租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗

房东故意租拆迁房,租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗,房屋拆迁租户房东纠纷

一、租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗

租的房子是违建被强拆，租客可以要求房东退还以前的房租费，具体分析如下：

1.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按该证规定建设，则租赁合同无效。

2.若租赁合同无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，租客有权要求房东退还已支付的房租费。

1.若房东在出租时未告知租客房屋为违建房，导致租客因不知情而签订租赁合同并遭受损失，房东应承担赔偿责任，包括退还未实际使用期间的租金。

2.若房东已明确告知租客房屋为违建房，租客仍选择租赁，则房东在房屋被拆除时一般无需承担除退还剩余租金外的其他赔偿责任。但若因房东原因（如未履行协助义务）导致租客损失扩大，房东仍需承担相应责任。

1.租客应首先与房东协商，要求退还未使用期间的租金。协商时，租客应提供租赁合同、租金支付凭证等证据，以证明自己的主张。

2.若协商无果，租客可依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求房东退还租金。诉讼中，租客需提交充分证据支持自己的主张，如租赁合同、租金支付记录、违建认定文件等。

二、房东故意隐瞒违建房出租的后果及应对方法

房东故意隐瞒违建房出租的后果及应对方法主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 合同无效：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。房东明知是违建房仍出租，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，租客有权主张合同无效。

2. 赔偿责任：依据《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。因此，房东需赔偿租客因合同无效而遭受的损失。

3. 法律惩罚：若房东的行为构成诈骗，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的惩罚。

1. 了解房屋性质：在签订租赁合同前，租客应仔细核查房屋的性质，包括是否属于违建房。可以通过向当地城市建设管理部门咨询或查询相关官方信息来确认。

2. 保留证据：如果房东故意隐瞒违建房的事实，租客应保留相关证据，如租赁合同、房屋照片、与房东的沟通记录等，以便在后续维权时使用。

3. 主张权益：一旦发现房屋为违建房，租客可以依据相关法律法规主张自己的权益，包括要求房东退还已付租金、赔偿损失，并可以向有关部门举报房东的违法行为。

4. 寻求法律援助：在处理此类纠纷时，租客可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

房东故意隐瞒违建房出租将面临合同无效、赔偿责任以及可能的法律惩罚。而租客则应通过了解房屋性质、保留证据、主张权益以及寻求法律援助等方法来应对房东的违法行为。

三、租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋

租赁期限届满后，房东不能强制腾退房屋，而应通过协商或法律途径解决。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，租赁期满后，承租人有义务将房屋返还给房东。但是，这并不意味着房东可以强制腾退。

2. 如果承租人拒绝返还房屋，房东应当通过合法途径解决，例如与承租人协商，给予一定的宽限期，或者在协商无果的情况下，向法院提起诉讼，请求法院判决承租人返还房屋。

3. 房东在租赁期满后要求承租人腾退房屋时，必须遵守相关法律法规，不能使用暴力或非法手段进行强制腾退。否则，房东可能会面临法律责任。

4. 如果租赁合同中有关于违约责任的约定，如承租人逾期不返还房屋需要支付违约金等，房东可以依据合同约定要求承租人承担相应责任。但即使如此，房东仍然不能自行强制腾退。

租赁期限届满后，房东应通过合法途径要求承租人返还房屋，而不能采取强制腾退的方式。

四、冒用房东名义出租房屋怎么构成诈骗

冒用房东名义出租房屋构成诈骗罪的条件与要素主要包括以下几点：

冒用房东名义出租房屋，即假冒房东身份，与他人签订租房合同，属于欺诈行为。这种行为侵犯了房东的财产权和租客的知情权。

行为人冒用房东名义出租房屋，通常是以非法占有为目的。他们可能通过收取租金后逃匿，或者将租金挪作他用，而并非真正用于房屋的维护和出租事宜。

要构成诈骗罪，行为人必须骗取了一定数额的财物。通常认为，如果诈骗金额达到三千元以上，就可能构成诈骗罪。具体的数额标准可能因地区而异，需参考当地的相关法律规定。

除了上述条件外，冒用房东名义出租房屋的行为还必须符合诈骗罪的构成要件。这包括：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为，使被害人产生错误认识并基于错误认识处分财产，行为人因此取得财产，被害人则遭受财产损失。

冒用房东名义出租房屋，如果以非法占有为目的，骗取他人财物且数额较大，就可能构成诈骗罪。在实际操作中，还需结合具体案情和相关法律规定进行判定。如果涉嫌犯罪，建议尽快咨询专业律师并寻求法律援助。

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内容来源参考：头条-房东故意隐瞒违建房出租的后果及应对方法,租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋

内容审核：李垚垚律师

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