很多收到棚户区改造项目建设消息的老百姓都是喜忧参半的，欣喜的是一家老小有可能因此会改变生活环境，得到一笔可观的安置补偿;担忧的是对于棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的问题完全不了解，怕最后给低补偿或者被强拆、逼迁赶出去。
的确，在收到棚改的消息前，很少有人会对棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的问题进行了解，今天在明律师事务所的专业律师将带大家了解一下。
棚户区改造有货币补偿和房屋产权置换两种补偿方式。
一、货币补偿
是由征收方和被拆迁人共同协商选择出来的专业评估鉴定机构，通过对您家的房屋面积、结构、新旧程度等实地勘察加上各项补偿和奖励组成的补偿，这笔补偿款征收方会在指定期限内一次性发放给被拆迁人。
根据我国相关法律，目前共有三种评估依据：
市场评估价
结合被改造的棚户区的地段、房屋户型、房屋面积、房屋结构等，由专业的评估机构选择合适的方式，在指定的时间点客观、合理地估价。
商品房交易平均价
指的是同区域、类似地段的普通住宅商品房在市场上交易的平均价，这个价格是需要参考相关部门每季度顶级汇总测定并公布的数据的。
重置价
评估机构根据规定时间点的建筑材料和建筑技术的价格水平，评估计算出重新建造一间一模一样的全新房子所需要的费用。
二、房屋产权置换
一般是根据被拆迁房屋的产权价值评估，再用新建的房屋按照“拆一补一”的原则进行等价置换。如果被拆迁房屋的价值高于置换的房屋，征收方应将差额部分以货币补偿的方式补给被拆迁人。
产权置换分为异地安置和回迁安置两种方式：
回迁安置
征收方拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
异地安置
如果该地块的征收方开发的项目不涉及住宅或者由于地块面积不能进行回迁安置的，应该在其他地块上新建安置房，再以产权增减的形式尽量做到以邓家佳之为原则的产权置换。
最近，北京市石景山区黄庄村棚户区改造项目发布，被拆迁人们可以对棚改补偿方案有个大概的了解：
征收补偿方式和标准
本项目采用货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
(一)被征收房屋评估价款
被征收房屋评估价款由本项目公开选定的评估机构以房屋征收决定发布之日为时点评估确定。
被征收房屋评估价款与预签征收补偿协议评估价款出现差异的,按照“就高不就低”的原则处理。
(二)搬迁费
本项目搬迁费按实测房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为50元/平方米;选择房屋产权调换的，按上述标准的两倍计算。
(三)临时安置费
本项目临时安置费按实测房屋建筑面积计算，标准为99元/月/平方米。
选择货币补偿的，按上述标准，一次性发放4个月。
选择产权调换的，按上述标准，发放临时安置费自被征收房屋全部交付之日起至所选产权调换房屋交付后第四个月。
(四)停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的，给予停产停业损失补偿：
1.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
2.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
3.已办理税务登记并具有纳税凭证。
本项目停产停业损失补偿费按房屋建筑面积计算，标准为1800元/平方米。
(五)其他补助费
1.电话移机费：补助标准为235元/部。
2.空调移机费：补助标准为400元/台。
3.有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
4.热水器移机费：补助标准为300元/台。
5.机器设备，按照本项目评估机构评估的重置成新价给予补助。
6.对具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑以外的房屋，按照本项目评估机构评估的重置成新价给予补助费，实际用于经营的，同时按照房屋建筑面积给予1800元/平方米的补助费。
签约奖励费
在房屋征收决定规定的签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的被征收人，按实测房屋建筑面积计算，给予500元/平方米的签约奖励费。
在房屋征收决定规定的签约期限内未签约的，不再享受签约奖励费。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
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