李银磊律师
中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
东城大腾退,平房申请退租有最新消息吗,东城腾退的16个地方都是哪
一、平房申请退租有最新消息吗
北京平房退租政策有最新进展，主要涉及“整院腾退”模式，以下为详细解读：
一、政策背景与目的
- 背景：北京平房区面临居住环境改善、历史文化保护等挑战，政府推出平房院落保护更新模式，“整院腾退”成为新亮点。
- 目的：改善居住环境，提升居民生活品质；推进城市更新，优化空间布局；保护历史文化街区风貌。
二、腾退范围与对象
- 范围：集中在北京核心区（东城、西城）的历史文化街区，如钟鼓楼周边、大栅栏等，及其他经认定的老旧平房集中片区。
- 对象：以公房为主，部分私房可协商纳入；整院腾退要求同一院落内所有住户达成一致。
三、腾退方式与流程
- 方式：
1. 协商腾退：与产权人或承租人协商，达成一致后签订腾退协议。
2. 依法腾退：针对违法建设或不符合规划的情况，遵循法定程序进行强制腾退。
3. 整院腾退：同一院落所有住户100%同意退租，签署《退租意向书》，并提交相关证明文件。
- 流程：
1. 前期准备：政府划定退租片区，明确实施主体，开展政策宣讲、入户调查。
2. 居民申请：同一院落所有住户签署《退租意向书》。
3. 评估补偿：第三方机构评估房屋价值，计算补偿款，确定安置方式。
4. 腾退签约：签订正式退租协议，腾空房屋并移交实施主体。
5. 后续改造：用于恢复传统风貌、补充公共服务设施等。
四、补偿与安置政策
- 补偿方式：
1. 货币补偿：按房屋评估价加综合补助计算。
2. 实物安置：提供共有产权房或公租房，价格优惠，房源多位于五环外。
- 补偿内容：包括房屋补偿、装修及附属物补偿、搬迁与临时安置补助。
- 安置房标准：共有产权房价格约为周边房价的50%\\~80%，公租房优先配租给符合条件的低保、低收入家庭。
二、民法典731条的理解与适用
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条并不存在，但依据询问的意图，可能是对《中华人民共和国民法典》中相关法条的误记或泛指。为准确回应，将依据相近且相关的法条进行解释，即《中华人民共和国民法典》第七百三十三条关于租赁合同终止及租赁物返还的规定。
1）法条原文及基础理解《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”
此条明确了租赁合同终止时，承租人应负有的返还租赁物的义务，并规定了返还租赁物应符合的状态。
2）法条适用与解释1. 租赁期限届满：这是承租人返还租赁物的前提条件。租赁期限是租赁合同中约定的租赁存续时间，一旦期限届满，承租人即不再享有对租赁物的使用权，应按时返还。
2. 返还租赁物：承租人应将租赁物交还给出租人。这是承租人的法定义务，无论租赁物是否经过使用或损耗，都应予以返还。
3. 返还状态：返还的租赁物应符合约定或根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着，如果租赁物因正常使用而产生损耗，承租人无需承担赔偿责任；但如果因承租人不当使用或故意损坏导致租赁物价值减少，承租人应承担相应的赔偿责任。
3）法条关联与补充虽然直接询问的是“民法典731条”，但实际解释的是与之相近的“民法典733条”。在租赁合同法律关系中，除返还租赁物的义务外，还涉及租金支付、租赁物维修、违约责任等多个方面。因此，在理解和适用本条时，应结合租赁合同的整体规定和具体条款进行综合判断。
值得注意的是，如果租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，根据民法典的相关规定，原租赁合同将继续有效，但租赁期限为不定期。这进一步体现了民法典对租赁合同双方权益的平衡和保护。
4）总结《中华人民共和国民法典》第七百三十三条是关于租赁合同终止时承租人返还租赁物的义务及返还状态的规定。在理解和适用该条时，应关注租赁期限的届满、租赁物的返还以及返还状态等关键要素，并结合租赁合同的其他规定进行综合判断。同时，也应注意民法典对租赁合同双方权益的平衡和保护原则。
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内容来源参考：头条-民法典731条的理解与适用,
内容审核：李银磊律师
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