国家征地拆迁中的区片综合地价是怎么制定的？
征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。下面我们了解一下土地区片综合地价的制定方法：
1、确定土地测算范围
征地区片综合价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。耕地保护区、法定生态保护区、其他规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。
2、区片划定
区片划定是采用方法是将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。划定征地区片综合地价的区片，应综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
一般来说，离城市中心区较近的区片面积应当较小，离城市中心区较远的区片面积可以适当放大。可以村为单位划定区片，也可以适当合并，一般不打破村级行政界线。
3、测算区片综合地价
区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平。在测算区片综合地价时，要求根据实际情况选用适当的方法分别进行评估。征地区片价原则上要求以两种以上方法测算结果的基础上综合平衡确定。
4、对区片综合地价进行验证和调整
征地区片价初步的结果必须与现行征地补偿水平以及被征收人现有生活水平进行比较，如果测算低于现行征地补偿水平和被征收人生活水平，不足以支付失地人员社会保障费用的，就需要进行调整。并且要每隔三年调整一次或是重新发布一次，那么这在一定程度上是保障了被征收人利益。
5、测算结果听证和修改及确定征地区片价
征地区片综合地价必须要依法组织听证，并且要根据听证情况进行修改。
以上是征地拆迁土地综合地价和制定程序的介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
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