拆迁房可以办公积金,拆迁户不能拿公积金吗

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一、拆迁户不能拿公积金吗

拆迁户可以提取住房公积金，但需要符合特定条件。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，其中包括购买、建造、翻建、大修自住住房的情形。对于拆迁户来说，如果其购买拆迁安置房，可以依据该条款提取住房公积金。

如果拆迁户选择使用住房公积金贷款购买拆迁安置房，也是被允许的。公积金贷款的流程包括申请、初审、评估和审核等步骤，通过这一流程，拆迁户可以获取住房公积金管理中心提供的贷款，用于购买自住住房。

拆迁户在符合相关条件的前提下，是可以提取或使用住房公积金的。这些条件主要包括购买、建造、翻建、大修自住住房等情形，以及符合住房公积金贷款的条件和流程。

二、安置房能取公积金吗怎么取

安置房可以提取公积金。购买拆迁安置房，可以一次性购房提取住房公积金，但需要提供相关证明材料，并遵循一定的提取流程。

在以下情况下，可以凭相关证明材料提取公积金：

1. 在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取。

2. 在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

3. 在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

同时，职工或其直系亲属购买自住住房付清购房价款，在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的，也可以提取公积金。

1. 个人向单位申请，填榷职工住房公积金提取申请表》并提交各条件下对应的支取证明材料。

2. 单位审查通过后通报公积金中心，职工销户提取时单位还需往经办银行办理相关人员公积金封存。

3. 公积金中心对职工公积金提取申请进行审批。

4. 公积金中心转账至单位，由单位转入职工银行账户。

提取公积金时，需要准备以下材料：

1. 购房合同或协议原件及复印件。

2. 职工身份证原件及复印件。

3. 公积金所属单位开具的公积金提取证明。

4. 公积金卡原件及复印件。

5. 若提取配偶的公积金，还需提供婚姻关系证明及配偶身份证原件。

购买安置房可以提取公积金，但需要满足一定的条件和提供相关的证明材料。在提取过程中，应遵循规定的流程，并确保所有材料的真实性和完整性。

三、公积金拆迁安置房提取是什么意思

公积金拆迁安置房提取，是指住房公积金缴存职工在拆迁过程中，若获得的安置房面积超出了原住房面积，需要支付超出部分房款时，可以申请提取个人及配偶住房公积金账户内的余额，但提取金额不得超过购买超出部分房款额。

根据相关规定，拆迁安置房提取公积金的条件包括但不限于：职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；拆迁安置房有超出置换面积需部分购买的情况。符合这些条件的干部职工，可以凭相关证明材料向住房公积金管理中心申请提取。

申请提取公积金时，需要提供以下材料：拆迁补偿协议（产权置换）原件；置换超出面积部分的购房相关票据；夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件各一份；经银行打印并盖章的公积金存款余额单。这些材料是申请提取公积金的必要依据，务必准备齐全。

1. 准备材料：按照上述要求准备好相关证明材料。

2. 提出申请：携带证明材料到所在单位，由单位审核并出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。

3. 提交审批：将《住房公积金提取申请表》及相关证明材料提交至住房公积金管理中心进行审批。中心将在规定时间内做出准予提取或不准予提取的决定。

4. 办理提取：若审批通过，申请人可持相关凭证到指定银行办理公积金提取手续。

需要注意的是，公积金提取是有条件限制的，仅限于符合规定条件的申请人。提取公积金可能会影响个人未来的公积金贷款额度，因此建议在做出决定前充分考虑个人实际情况和需求。

四、安置房可以用公积金贷款吗

安置房可以用公积金贷款。具体分析如下：

根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

1. 贷款条件

- 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工。

- 须同时符合下列条件：具有行政区域内常住户口或有效居留身份；在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；实际发生拆迁安置房的行为；同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

2. 贷款流程

- 提出贷款申请，准备相关材料，包括身份证明、公积金账号、购房合同等。

- 贷款机构审核材料，做出审批决定。

- 审批通过，双方签订贷款协议。

- 借款人办理抵押登记。

- 贷款机构发放贷款。

- 安置房交易的房价上涨可能诱使卖方违约，买方需留意过户时间限制。

- 买方可能无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

- 交易时间过长可能受不确定因素影响，如卖方死亡导致继承争议。

- 安置房的地已归为国有土地则可办产权证，集资土地则办不到产权证。

- 购买安置房需注意其产权年限，一般为50年，不同于商品房的70年。

安置房是可以用公积金贷款的，但需满足一定的条件并按照规定的流程进行申请。在购买安置房时，还需注意相关风险和事项，以确保交易的顺利进行。

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内容审核：张涛律师

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