广东房屋拆迁赔偿多少,固定总价合同中对变更的规定

在明小编 2026-01-19 09:14:57

马丽芬律师

副主任创始合伙人首席督导律师企业厂房拆迁直管公房和自管公房征收腾退宅基地拆迁

马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。

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一、固定总价合同中对变更的规定

固定总价合同中对变更的规定主要依据于《中华人民共和国民法典》的相关条款，尤其是关于合同变更的规定。以下是详细分析：

1）固定总价合同的基本特性

1. 固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”，是指合同双方约定一个完成任务的固定价格，承包商必须承担完成工作的责任，而不管实际成本是多少。这种合同中，价格一般保持不变，除非双方均同意改变。

2. 固定总价合同对项目团队是低风险的，因为项目团队不必付出多于固定价格的部分；但对供应商来说是高风险的，因为如果成本超出预计，供应商将只能获得较低利润甚至出现亏损。

2）固定总价合同的变更情形

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，如果合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

1. 在固定总价合同中，虽然价格一般固定，但如果出现工程量增减、设计变更等特殊情况，且这些变更不属于商业风险，而是无法预见的重大变化，那么合同总价是可以协商变更的。

2. 如果因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，或者建筑材料价格、人工费用过快上涨，导致双方权利义务不对等、失衡，那么承包人有权要求调整合同价格。

3）变更的程序与法律依据

1. 变更首先需要双方进行协商，如果达成一致，可以签订补充协议来修改原合同中的价格条款。

2. 如果协商不成，任何一方都可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院或者仲裁机构申请变更或者解除合同。

3. 人民法院或者仲裁机构在审理时，会结合案件的实际情况，根据公平原则来判断是否应该变更或者解除合同。

固定总价合同中的变更并不是绝对不可能的，而是在特定条件下，根据法律规定和双方协商来确定的。

二、中国招标投标法实施条例中关于招标文件异议回复的三日是指三个工作日吗

在中国招标投标法中，关于招标文件异议回复的“三日”确实指的是三个工作日，这一规定明确体现在相关的法律法规中。

1. 法规依据

- 根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条：“潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。”此处的“3日内”按照通常的法律解释，指的是三个工作日，而非自然日。

2. 工作日与自然日的区别

- 工作日通常指的是除法定节假日和休息日（如周六、周日）以外的日子，是官方或机构正常工作的日子。而自然日则包括所有日子，无论是否为工作日。

- 在法律条文中，当涉及期限计算时，通常会明确指出是“工作日”还是“自然日”。若未特别说明，一般默认为工作日。

3. 实际应用中的注意事项

- 招标人在收到异议后，应严格按照法规要求，在三个工作日内作出答复，以确保招标活动的公正性和效率。

- 在计算期限时，应排除法定节假日和休息日，仅计算实际工作日。

- 如因特殊情况需延长答复期限，应及时与提出异议的潜在投标人或其他利害关系人沟通，并说明理由，以避免不必要的法律纠纷。

中国招标投标法实施条例中关于招标文件异议回复的“三日”确实是指三个工作日。招标人应严格遵守这一规定，以确保招标活动的顺利进行和各方权益的保障。

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内容来源参考：头条-中国招标投标法实施条例中关于招标文件异议回复的三日是指三个工作日吗,

内容审核：马丽芬律师

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