岳亭律师
专业办理征地拆迁业务，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
到拆迁房偷东西,小区商铺门前摆东西物业有权管不让摆摊吗没占公共区域,盗窃拆迁房屋内物品
一、小区商铺门前摆东西物业有权管不让摆摊吗没占公共区域
小区商铺门前摆东西，物业是否有权管理并禁止摆摊，主要取决于摆摊行为是否影响了小区的正常秩序、环境卫生以及是否占用了公共区域。
1. 物业的管理权限：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。这意味着物业有责任维护小区内的环境整洁和秩序良好。
- 物业对于小区内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。因此，如果商铺门前的摆摊行为违反了相关法律法规或小区规定，物业有权进行管理和制止。
2. 公共区域的界定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着，即使商铺门前的区域未直接占用公共道路，但如果该区域被视为业主共有部分，物业仍有权对其进行管理。
3. 摆摊行为的合规性：
- 如果商铺门前的摆摊行为没有占用公共区域，且不影响小区的正常秩序和环境卫生，那么物业通常没有权力直接禁止摆摊。如果摆摊行为导致了小区环境的脏乱差、影响了其他业主的正常生活或违反了小区的相关规定，物业则有权进行干预和管理。
- 根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条，擅自在街道两侧和公共场地堆放物料、搭建建筑物、构筑物或者其他设施，影响市容的，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位责令其停止违法行为。虽然这一条例主要针对城市公共区域，但如果商铺门前的摆摊行为严重影响了市容，也可能受到相关部门的监管和处罚。
小区商铺门前摆东西，物业是否有权管理并禁止摆摊，需要综合考虑摆摊行为是否影响了小区的正常秩序、环境卫生以及是否占用了公共区域。如果摆摊行为违反了相关法律法规或小区规定，物业有权进行管理和制止。
二、不交物业费不让交停车费合法吗
不交物业费不让交停车费的行为是不合法的。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。该条款明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，尽管未明确提及停车费，但催交物业费的方式应合理合法，不得影响业主的其他合法权益。
2. 停车费与物业费是两个不同的费用项目。停车费是用于支付停车场地使用费或保管费用的，而物业费则是业主按照物业服务合同的约定，向物业服务人支付的用于物业服务的费用。二者之间不存在直接的关联，因此，物业服务企业不能以业主未交物业费为由拒绝收取或让业主交纳停车费。
不交物业费不让交停车费的行为违反了相关法律法规的规定，是不合法的。业主有权按时交纳停车费，并享受相应的停车服务。如物业服务企业存在此类行为，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
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