崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
南京今年拆迁房交付,北淮淀搬迁最新政策,南京 拆迁
一、北淮淀搬迁最新政策
北淮淀搬迁的最新政策主要包括以下几点：
1）补偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具体而言：
1. 货币补偿：被征收房屋的补偿金额将依据房屋的市场价值确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2. 房屋产权调换：被征收人可以选择产权调换的房屋，并与征收部门计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
2）搬迁与临时安置1. 搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
2. 临时安置费或周转用房：选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3）其他补偿如因征收房屋造成停产停业损失的，还会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定相应的补偿。
4）补偿协议与决定房屋征收部门会与被征收人签订补偿协议，就补偿方式、补偿金额等事项进行约定。若双方在规定期限内无法达成协议，或者被征收房屋所有权人不明确，则由房屋征收部门报请相关部门依照规定作出补偿决定。
5）搬迁实施实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在得到补偿后，应当在约定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。
北淮淀搬迁的最新政策遵循公平补偿、先补偿后搬迁等原则，确保被征收人的合法权益得到保障。
二、过渡费 过度费 的区别
“过渡费”和“过度费”在法律上并无明确的定义区别，但通常“过渡费”是在房屋拆迁或征收过程中，由征收部门或拆迁方向被征收人或被拆迁人支付的一种费用，用于补偿其在过渡期间因搬迁而产生的额外支出。而“过度费”并非一个专业的法律术语，可能在日常语境中表示某种过度的、超出正常范围的费用。
1）关于过渡费在房屋征收与补偿的法律实践中，过渡费通常与房屋拆迁、征收及产权调换等情形相关。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这里的“临时安置费”即通常所说的“过渡费”。
1. 过渡费的支付标准：过渡费的支付标准通常根据被拆迁房屋的面积、当地的租金水平以及过渡期限等因素来确定。具体标准由省、自治区、直辖市制定。
2. 过渡费的支付方式：过渡费可以按月支付，也可以一次性支付。支付方式通常由征收部门或被拆迁方与被征收人或被拆迁人在征收补偿协议中约定。
3. 过渡期限及逾期处理：过渡期限是指从被征收人或被拆迁人交出旧房之日起，至征收部门或拆迁方交付产权调换房屋或周转用房之日止的期间。如果征收部门或拆迁方未能在约定的过渡期限内交付房屋，则应当向被征收人或被拆迁人支付逾期的过渡费，且逾期过渡费的标准通常会高于正常过渡费。
2）关于过度费由于“过度费”并非一个专业的法律术语，因此在法律上并无明确的定义和规定。在日常语境中，它可能表示某种超出正常范围或合理限度的费用。在处理相关法律问题时，应当根据具体情况和合同约定来判断“过度费”的合法性和合理性。
“过渡费”和“过度费”在法律上具有不同的含义和适用场景。在处理相关法律问题时，应当明确区分并正确理解这两个概念。
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