崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
石井巷拆迁补偿,划拨的土地建的房子后代能继承吗,石井小区什么时候拆?
一、划拨的土地建的房子后代能继承吗
划拨的土地建的房子后代能继承。具体分析如下：
1. 划拨土地的性质与继承：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，土地使用权可以依法转让，且国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。这表明，划拨土地使用权在一定条件下是可以被继承的。
- 依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。这意味着，划拨土地上的房屋所有权及其土地使用权在符合法律条件下，可以被后代继承。
2. 继承划拨土地的条件：
- 继承划拨土地需满足一定条件，包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
- 若满足上述条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
3. 继承划拨土地的程序：
- 房屋转让连同土地使用权转移时，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
- 房屋连同土地使用权继承时，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
- 继承划拨土地后，若需办理土地证书变更，应向当地土地主管部门申请办理，确保两证（房屋所有权证和土地使用权证）齐全，以获得完整的权利。
划拨的土地建的房子在符合法律条件和程序的情况下，后代是可以继承的。
二、父母的宅基地子女出钱盖房子算谁的
子女在父母的宅基地上出钱盖房子，房子的归属问题主要依据宅基地使用权和建筑物所有权的相关法律规定来确定。
1. 宅基地使用权的归属：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。因此，宅基地的使用权仍归父母所有，子女出资建房并不改变宅基地使用权的归属。
2. 建筑物所有权的归属：
- 子女在父母宅基地上建造的房屋，属于公民个人财产，其所有权归出资建房的子女所有。这是基于建筑物作为不动产，其所有权与建造者的投资行为直接相关的法律原则。
- 同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。但在此情况下，由于宅基地使用权并未转让给子女，因此建筑物的所有权与宅基地的使用权在法律上保持分离。
3. 实际处理中的考虑：
- 在实际操作中，如果子女与父母之间就房屋归属产生争议，应首先尊重双方的意愿和约定。如果双方没有明确约定，则应依据上述法律规定来确定房屋的所有权。
- 还需要考虑当地农村宅基地管理的具体政策和规定，以及是否涉及其他家庭成员的权益等因素。
子女在父母宅基地上出钱盖的房子，其所有权归出资建房的子女所有，但宅基地的使用权仍归父母所有。双方在处理相关权益时应遵循法律规定，并考虑实际情况和当地政策。
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