侯森律师
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天坛里拆迁补偿政策,公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女,天坛小区能动迁不
一、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女
关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：
1）公租房拆迁补偿的归属1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。
2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。
2）遗产的继承1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。
2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
3）拆迁利益的具体分配1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。
2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。
3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。
4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。
公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。
二、有老人过世的房子能租吗
老人过世后的房子是否能租，这个问题涉及到遗产继承与租赁关系的法律规定。首先，需要明确的是，房子作为老人的遗产，在其去世后，将按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行继承。
1. 遗产的继承：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房子作为老人的个人合法财产，在其去世后成为遗产。
- 继承顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，首先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
2. 租赁关系的处理：
- 如果老人在去世前是房子的承租人，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，与老人生前共同居住的家人或共同经营人可以继续租赁该房屋。
- 如果房子是老人所有并出租给他人，那么租赁关系将受到租赁合同以及继承法律的影响。在租赁合同有效期内，继承人需要尊重租赁合同，不得随意解除。租赁合同的继续履行或解除，需根据租赁合同的具体条款以及继承人与承租人之间的协商来确定。
3. 特殊情况的处理：
- 如果房子是公租房或廉租房等特殊性质的住房，其租赁和继承规定可能更为复杂。例如，公租房的承租权通常不属于老人生前个人所有的合法财产，不能作为遗产进行继承。但根据相关政策，与老人生前共同居住的子女可能可以申请续租。
老人过世后的房子能否租，取决于房子的产权归属、租赁合同的具体条款以及继承人与承租人之间的协商。在涉及遗产继承和租赁关系时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
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