房屋腾退委托,房屋通过托管委托给中介租给租户 中介跑路 租客不搬离 房东如何收回房子

房屋腾退委托,房屋通过托管委托给中介租给租户 中介跑路 租客不搬离 房东如何收回房子,房屋腾退要房还能给钱么

一、房屋通过托管委托给中介租给租户 中介跑路 租客不搬离 房东如何收回房子

房屋通过托管委托给中介租给租户，若中介跑路，租客不搬离，房东如何收回房子的问题，可以从以下几个方面进行解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在此情况下，若中介跑路导致房东未收到租金，房东有权要求租客在合理期限内支付租金，若租客逾期不支付，房东可以解除合同，进而要求租客搬离。

2. 租客与中介之间的租赁合同关系，并不影响房东作为房屋所有权人的权利。房东在未收到租金的情况下，有权基于物权关系要求租客搬离。

1. 租客在得知中介跑路后，应与房东进行积极沟通，协商租金支付事宜。若租客愿意继续承租并支付租金给房东，房东通常应接受，并继续履行租赁关系。

2. 若租客选择不支付租金给房东，则房东有权依据《民法典》第七百二十二条的规定，要求租客搬离。此时，租客应承担因未履行支付租金义务而产生的法律责任。

1. 中介跑路的行为可能构成违约或诈骗，房东和租客均有权向公安机关报案，追究中介的法律责任。

2. 房东在要求租客搬离的同时，也可以向中介追诉因未履行委托合同而产生的损失。这包括但不限于中介未支付的租金、房屋空置期间的损失等。

房屋通过托管委托给中介租给租户后，若中介跑路，租客不搬离，房东有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定要求租客搬离。同时，租客也应积极与房东沟通协商租金支付事宜；而中介则需承担因违约或诈骗而产生的法律责任。

二、租户终止合同了赖着不走房东能强制腾退吗

租户终止合同后赖着不走，房东有权要求其腾退。具体措施如下：

1. 协商解决：

- 房东首先可以尝试与租户进行协商，了解租户不愿搬离的具体原因，并尝试通过加租、提供搬迁补贴等方式达成双方都能接受的解决方案，以避免产生不必要的纠纷。

2. 法律途径：

- 若协商无果，房东可以依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，即“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”，向法院提起民事诉讼，要求强制执行租赁合同，迫使租户搬离。

- 在诉讼过程中，房东可以请求法院判令租户赔偿因赖着不走而产生的损失，包括但不限于租金损失、房屋占用费等。

3. 其他措施：

- 房东还可以考虑委托中介公司或专业律师协助处理租户搬离事宜。这些专业人士可以通过法律途径或其他合法手段，帮助房东有效解决问题。

- 房东也可以向街道办事处或物业管理部门寻求帮助，共同劝导租户搬离。

租户终止合同后赖着不走，房东有权采取多种措施要求其腾退。在采取任何措施前，建议房东先与租户进行协商，以和平解决纠纷。若协商无果，则可通过法律途径或其他合法手段维护自身权益。

三、因老人不愿意搬走公租房不退行不行

老人不愿意搬走公租房，若存在不符合续租条件、获得其他住房不再符合配租条件或承租其他保障性住房等情形，则必须退还公租房，否则将面临法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、公租房腾退的法律依据

根据《公共租赁住房管理办法（2012年版）》第三十一条，承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

1. 提出续租申请但经审核不符合续租条件的：若老人提出续租申请，但经审核不符合续租条件，如收入水平超过公租房申请标准，则应当腾退公租房。

2. 租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的：若老人在租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得了其他住房，导致其不再符合公租房的配租条件，如拥有了一套自有住房，则也应当腾退公租房。

3. 租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的：若老人在租赁期内承租或者承购了其他保障性住房，如经济适用房，则同样应当腾退公租房。

二、腾退公租房的处理流程

1. 发出搬迁通知：当老人出现上述应当腾退公租房的情形时，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，并发出书面通知，要求老人在规定期限内腾退公租房。搬迁期内，老人需按照合同约定的租金数额缴纳租金。

2. 搬迁期满后的处理：

- 确无其他住房的：若搬迁期满老人仍不腾退公租房，且确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金。

- 有其他住房的：若老人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求老人腾退公共租赁住房。

三、法律后果与责任

1. 加收租金：若老人未在规定期限内腾退公租房，且确无其他住房的，将按照市场价格缴纳租金，这通常高于原合同约定的租金水平。

2. 信用惩戒：老人的违约行为可能被记入公共信用信息档案，对其今后在信贷、出行、就业等方面产生不利影响。

3. 法律诉讼与强制执行：若老人有其他住房且拒不腾退公租房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可向人民法院提起诉讼。法院在审理后，若认定老人违约，会依法作出判决，要求老人腾退房屋。若老人在判决规定的期限内仍不履行腾退义务，管理单位可向法院申请强制执行，法院可采取强制腾房等措施确保公租房顺利收回。

四、哪些行政行为不能委托

不能委托的行政行为主要包括行政强制措施。

根据《中华人民共和国行政强制法》第十七条的规定，行政强制措施由法律、法规规定的行政机关在法定职权范围内实施，且行政强制措施权不得委托。这意味着，行政强制措施，如限制公民人身自由、查封场所、设施或者财物、扣押财物、冻结存款、汇款等，必须由具有相应职权的行政机关亲自实施，不能委托给其他机关或个人执行。这是为了确保行政强制措施的严肃性和有效性，保护公民的合法权益不受侵犯。

请注意，除行政强制措施外，其他行政行为是否可以委托，需根据具体法律法规和实际情况进行判断。如有疑问，建议咨询专业法律人士。

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内容来源参考：头条-租户终止合同了赖着不走房东能强制腾退吗,因老人不愿意搬走公租房不退行不行

内容审核：殷浩律师

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