城中村改造补偿重点问题

城中村到底是集体土地还是国有土地?

在我国，有的地区城中村属于集体土地，有的地区的城中村属于国有土地。

城中村改造如何补偿?

1、国有土地上的城中村根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

2、集体土地上的城中村可参考我国有关政策规定：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。

在征收方征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

城中村改造补偿方式有哪些?

1、货币补偿

由专业的评估机构根据房屋面积、建筑材料、装修、新旧程度等，由专业的评估鉴定机构评估出房屋价值。根据有关规定，对被征收房屋价值的确定，须经评估确定，其不能低于房屋征收决定公告之日时，被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、产权置换

按照最低拆一还一的标准，征收方要为被拆迁人安排新的住房。对于安置房的选择应该合理规划，尽可能为被拆迁人提供交通便利、配套设施完善、环境好、就医上学方便的地段。如果安置房的面积低于被拆迁人原房屋的面积，多余部分将以货币的方式补偿给被拆迁人。

选择产权置换需要注意什么?

1、被拆迁人在入住安置房前可能会需要寻找临时住所过渡，这段时间产生的租房和搬迁费用应由征收方承担。

2、在签订安置补偿协议时需注意是否明确交房时间、房屋面积、房屋结构、房屋楼层、房屋朝向等，交房时被拆迁人需要仔细检查好电路等是否能正常使用，装修质量是否过关，与安置补偿协议上规定的一一确认好后方可签字交房。

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