宁波海曙区拆迁房,直管公房不是承租人 但有户口在 很久没住过了 现在想住可以吗

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一、直管公房不是承租人 但有户口在 很久没住过了 现在想住可以吗

对于直管公房不是承租人但有户口在且很久没住过，现在是否可以居住的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着，如果某人在公房内有户口，且根据相关规定或合同约定，其有权在该房屋内居住，那么其享有居住权。

2. 居住权的设立通常需要依据合同或法律规定，并向登记机构申请居住权登记，自登记时设立。如果仅有户口在公房内，但未经过合法程序设立居住权，那么仅凭户口并不能直接确立居住权。

1. 户口在公房内，是确立居住权的一个可能因素，但并非决定性因素。户口的存在可能表明该人与该房屋有一定的关联，但并不能直接证明其享有居住权。

2. 如果该公房的管理机构或产权人同意，且符合相关法律法规的规定，那么即使不是承租人，但有户口在公房内的人，也有可能通过合法程序获得居住权。

1. 考虑到公房的管理和分配通常受到严格的政策和规定约束，因此，在决定是否可以在公房内居住时，需要详细了解并遵守相关的政策和规定。

2. 如果该公房已经分配给其他承租人，且该承租人享有合法的居住权，那么即使有户口在公房内，也不能随意入住，以免侵犯他人的合法权益。

对于直管公房不是承租人但有户口在且很久没住过的情况，现在是否可以居住，需要综合考虑居住权的设立、户口与居住权的关系以及实际情况等多个因素。在未经合法程序确立居住权之前，仅凭户口并不能直接在该公房内居住。建议咨询公房管理机构或产权人，以了解具体的政策和规定，并按照规定程序申请居住权或解决相关问题。

二、业主的停车费是不是可以随便涨价

小区停车费不能随便涨价，其涨价行为需遵循法律规定和合同约定。具体分析如下：

1. 规划车位的归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，规划车位的使用和收费应遵循双方的约定。

2. 共有车位的收入归属：依据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，也属于业主共有。因此，共有车位的停车费涨价需考虑业主的共同利益。

1. 价格调节方式：根据《中华人民共和国价格法》第六条与第十八条，除政府指导价或政府定价的商品和服务外，其他商品价格和服务价格实行市场调节价，由经营者自主制定。停车费通常不属于政府指导价或政府定价的范围，因此原则上实行市场调节价。

2. 涨价程序：尽管停车费实行市场调节价，但涨价行为仍需遵循合法程序。具体来说，涨价方案应经过业主大会的讨论和表决，确保获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。这一要求体现了《中华人民共和国民法典》第二百七十八条关于业主共同决定事项的规定。

1. 监督涨价行为：业主应密切关注物业公司的涨价行为，要求其说明涨价原因并提供成本支出明细。若涨价程序不合法或不合理，业主有权提出质疑并要求重新考虑涨价方案。

2. 维权途径：若物业公司拒绝调整不合理的涨价方案，业主可向当地的房地产管理部门、物价部门等进行投诉。在投诉无果的情况下，业主还可考虑通过法律途径维护自身权益，如向人民法院提起诉讼。

小区停车费不能随便涨价，其涨价行为需遵循法律规定和合同约定，并经过合法的程序进行表决。业主应密切关注涨价行为，并采取相应措施维护自身权益。

三、小区停车费调整是否要业主投票

小区停车费调整是否要业主投票，这一问题涉及小区业主的共同权益及决策程序。以下是对此问题的详细分析：

1. 业主大会或业主委员会：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定的事项。因此，小区停车费作为涉及共有部分使用的事项，其调整需由业主大会或业主委员会依法决定。

2. 决策程序：业主大会或业主委员会在决定停车费调整时，应遵循法定的决策程序，包括提前通知业主、组织投票、公布结果等。确保业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障。

1. 提案与讨论：业主委员会或相关业主可提出停车费调整的提案，并组织业主进行讨论。讨论过程中，应充分听取业主的意见和建议，确保决策的民主性和透明度。

2. 投票表决：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于停车费调整这一事项，应经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可实施。

3. 结果公布与执行：投票结果应及时向全体业主公布，并根据投票结果执行停车费调整方案。若调整方案获得通过，物业服务企业应按照新标准收取停车费；若未获得通过，则不得擅自调整。

1. 未成立业主大会或业主委员会的小区：在这类小区中，停车费调整可能由物业服务企业根据前期物业服务合同或相关约定进行。但即便如此，物业服务企业在调整停车费时也应遵循相关法律法规，并确保调整方案的合理性和透明度。

2. 产权归属问题：对于规划内车位，若产权属于开发商，则开发商有权决定出租或出售这些车位，并可能涉及停车费的调整。但物业服务企业在执行时仍需遵循与业主的约定和法律法规。

小区停车费调整确实需要业主的投票决定，且应遵循法定的决策程序和操作流程。确保业主的权益得到充分保障，同时维护小区的和谐与稳定。

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内容来源参考：头条-业主的停车费是不是可以随便涨价,小区停车费调整是否要业主投票

内容审核：姚伟律师

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