深圳是否停止拆迁政策,安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

在明小编 2026-01-20 13:02:12

周铭律师

主办律师行政诉讼土地征收房屋拆迁

具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、分家析产纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。

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一、安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

关于安置房不收物业费但买卖后物业要求收物业费是否合法的问题，以下是对该问题的详细解答：

1）安置房物业费的基本情况

1. 安置房的定义与性质

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。

2. 物业费的缴纳依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，业主就需要缴纳物业费。

2）安置房买卖后物业费的变化

1. 安置房买卖后的性质变化

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。买卖后的安置房，其性质基本上与商品房无异，因此，物业费的处理方式也应与商品房相同。

2. 物业费缴纳义务的转移

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在安置房买卖后，新的业主继承了原业主在物业服务合同中的权利和义务，因此，新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。

3）物业费收取的合法性分析

1. 合法收费的依据

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的明确规定。因此，如果物业服务人已经提供了服务，并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。

2. 违法收费的处理

如果物业服务人没有提供足够的收费依据或者服务不符合约定，业主有权拒绝支付物业费。同时，物业服务人也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是《中华人民共和国民法典》对物业服务人行为的约束。

安置房在买卖后，如果物业服务人提供了服务并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人的收费行为存在违法或不当之处，业主可以依法维护自己的权益。

二、摆地摊会不会被城管抓

摆地摊是否会被城管抓，这个问题涉及到多个法律法规的约束。

1）无证无照经营的相关规定

根据《无证无照经营查处办法》的相关规定，任何单位或者个人都不得违反法律、法规、国务院决定的规定，从事无证无照经营。如果经营者未依法取得营业执照从事经营活动，或者未依法取得许可且未依法取得营业执照从事经营活动，都将由工商行政管理部门或其他相关规定的部门依法予以查处。因此，如果摆地摊没有相应的营业执照或许可，是有可能被城管或相关部门查处的。

2）城市市容和环境卫生的管理

《城市市容和环境卫生管理条例》也对此类行为有所规定。该条例明确禁止任何单位和个人在街道两侧和公共场地随意堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。如果未经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意，擅自进行此类行为，包括摆地摊，影响市容的，将被责令停止违法行为，并可能面临罚款等处罚。

3）实际情况的考量

虽然法律法规对此类行为有明确的规定，但在实际操作中，是否会被城管抓还取决于当地的执法力度、地摊摆放的位置、是否影响交通和市容等多个因素。一些地方可能会对地摊经济有一定的容忍度，或者在特定区域和时间允许地摊经营。

摆地摊是否会被城管抓，取决于是否违反了相关法律法规，以及当地的执法情况。建议在摆地摊前，先了解当地的相关法规和政策，避免违法行为带来的不必要的麻烦。

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