2009年12月31日，浙江省某村委会(作为甲方)与许某(作为乙方)签订《土地租赁协议书》，协议约定：
1. 该土地由甲方办理好农用地转用审批手续，费用由甲方负责，建设手续由乙方办理，费用由乙方承担，涉及土地有关规费、税收由甲方承担;
2. 甲方按照协议约定收取租金;
3. 甲方应协助乙方办理建设工程规划许可证、施工许可证等，该土地使用及施工所涉及的报批手续，涉及土地有关税费由甲方承担;
4. 土地租赁期限为20年。
这份协议签订以后，乙方在该土地上施工建造房屋，用于商业经营。期间，乙方按时交纳租金，并正常使用该房屋经营。
至2019年下半年，乙方以甲方未办理供地手续为由，拒绝支付土地租金。2021年6月，乙方将甲方诉至法院，请求确认租赁协议有效并要求甲方办理用地手续。甲方反诉乙方要求按照合同约定支付土地租金及违约金。
诉讼过程中，乙方辩称由于甲方未按照合同约定办理供地手续，构成违约，因此其不应当支付租金。
法院经审理认为，在案涉合同履行过程中，需要原、被告相互配合办理有关手续，但双方均怠于办理或协助办理土地农转用、建设用地规划许可证等手续，双方均负有责任、存在违约行为。
据此判决乙方按照合同约定向甲方村委会支付土地使用租金，但是驳回了村委会要求支付违约金、利息的诉讼请求。
【律师解析：未办理用地、规划手续不是不支付租金的理由】
本案中虽然没有办理相关土地使用手续，但是，乙方在承租该地块时明确知晓案涉地块在出租时未办理用地、规划手续，仍然承租并进行建设，其实际使用该土地进行经营活动，因此应当支付土地租金。
根据《土地管理法》和《城乡规划法》，无论使用集体土地还是国有土地进行建设，都应经相关部门审批。没有经过审批的用地和建筑均无法取得合法有效的产权证，可能面临被视为违法建筑强制拆除的风险。
如果出租人未办理相关手续就出租地块，有可能因为土地权证存在瑕疵承担违约责任。如果承租人在承租土地时不重视用地、规划的审批手续进行投资建设，一旦房屋因无证被拆除，其损失将是巨大的，除了投资成本可能无法收回，还有可能产生营业损失、错失商机等风险。
另外，根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
有些当事人将合同约定的租赁期限确定为永久，或者超过二十年，并根据合同约定进行投资建设，这样做存在很大风险。
一旦合同履行二十年以后，出租人不再出租土地，那么承租人要承担巨大的损失。另外有些承租人在合同履行期限仅剩几年的情况下，进行大额投资，同样会面临巨大的风险。
综上所述，为避免土地租赁合同纠纷，控制投资风险，在土地租赁过程中应当及时办理用地、规划手续，承租人在进行大额投资建设时应当考虑剩余土地租赁期限。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
公房承租户拆迁能分到安置房吗？
公房拆迁补偿给谁怎么办？补偿到底公不公？
小产权房拆迁补偿怎么算？补偿到底公不公？
拆迁补偿中土地使用权怎么算？补偿到底公不公？
被征收房屋价值评估包含哪些内容？
在明律所接强拆后订单违约案子吗？
在明律所接强拆后员工遣散案子吗？
拆迁许可证和征收决定的区别怎么办？
在明律所接强拆后停产停业损失案子吗？
国有土地上房屋征收的法定程序怎么办？
在明律所接强拆后装修损失案子吗？
征收集体土地的法定程序是什么怎么办？
在明律所接强拆后屋内财物损失案子吗？
什么是区片综合地价怎么办？补偿到底公不公？
在明律所接强拆后利息纠纷案子吗？
拆迁奖励费和搬迁奖励的区别怎么办？
在明律所接强拆后安置房纠纷案子吗？
在明律所接强拆后恢复原状案子吗？
未办理用地、规划手续，出租方能正常收取土地租金吗？
未办理用地、规划手续，出租方能正常收取土地租金吗？
最新新闻
公房承租户拆迁能分到安置房吗？
公房承租户拆迁能分到安置房吗要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕公房承租户拆迁能分到安置房吗，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现公房承租户拆迁能分到安置房吗涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就公房承租户拆迁能分到安置房吗。
公房拆迁补偿给谁怎么办？补偿到底公不公？
公房拆迁补偿给谁要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕公房拆迁补偿给谁，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现公房拆迁补偿给谁涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就公房拆迁补偿给谁逐项核对才能少吃亏，别让第一版方案定终身。
小产权房拆迁补偿怎么算？补偿到底公不公？
小产权房拆迁补偿怎么算要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕小产权房拆迁补偿怎么算，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现小产权房拆迁补偿怎么算涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就小产权房拆迁补偿怎么算逐项核对才能少吃亏，别让。
拆迁补偿中土地使用权怎么算？补偿到底公不公？
拆迁补偿中土地使用权怎么算要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕拆迁补偿中土地使用权怎么算，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现拆迁补偿中土地使用权怎么算涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就拆迁补偿中土地使用权怎么算逐项核对。
被征收房屋价值评估包含哪些内容？
被征收房屋价值评估包含哪些内容要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕被征收房屋价值评估包含哪些内容，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现被征收房屋价值评估包含哪些内容涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就被征收房屋价值评估包含哪。
在明律所接强拆后订单违约案子吗？
在明律所接强拆后订单违约案子吗要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕在明律所接强拆后订单违约案子吗，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现在明律所接强拆后订单违约案子吗涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就在明律所接强拆后订单违约。
在明律所接强拆后员工遣散案子吗？
在明律所接强拆后员工遣散案子吗要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕在明律所接强拆后员工遣散案子吗，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现在明律所接强拆后员工遣散案子吗涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就在明律所接强拆后员工遣散。
拆迁许可证和征收决定的区别怎么办？
拆迁许可证和征收决定的区别要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕拆迁许可证和征收决定的区别，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现拆迁许可证和征收决定的区别涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就拆迁许可证和征收决定的区别逐项核对。
在明律所接强拆后停产停业损失案子吗？
在明律所接强拆后停产停业损失案子吗要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕在明律所接强拆后停产停业损失案子吗，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现在明律所接强拆后停产停业损失案子吗涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就在明律所接强。
国有土地上房屋征收的法定程序怎么办？
国有土地上房屋征收的法定程序要先看法定补偿构成与当地公布的区片综合地价，这是判断补偿是否公道的第一步。围绕国有土地上房屋征收的法定程序，补偿是否合理关键在评估价与方案明细是否齐全，缺项漏项会直接拖累您拿到手的钱。您发现国有土地上房屋征收的法定程序涉及标准偏低或漏项时，可依法申请复核并固定证据，先咨询再签字更稳妥。法律保障被征收人原有生活水平不降低，就国有土地上房屋征收的法定程序。
