广州旧改安置补偿方案已出，这部分人将受益！

#广州旧改

#旧改安置补偿方案

在明小编 2025-08-14 07:20:15

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旧改就是对老房子、危房、基础设施不齐全、绿化面积小、老年人行动不便的小区进行改造。让老百姓提高生活质量的同时提高房屋的价值。

一、旧改应坚持5项原则

1、保护环境，不破坏生态系统，推广使用新能源、新材料、新技术，建设节能省地、防震防灾型住宅，实现经济、社会和生态的可持续发展。

2、坚持规划先行，合理有序建设的原则，按照政策和法律法规走流程、过审批，确保旧改工程的顺利实施，杜绝安全隐患，清除违法拆迁的行为。

3、旧改要充分听取被拆迁人的意愿，维护被拆迁人的利益，让被拆迁人今后的生活有所保障。旧改的本质应该是维护被拆迁人的利益，提高被拆迁人的生活水平。

4、旧改应该根据当地的实际情况来进行，并不是所有的地区都需要开展旧改工程，切忌一拥而上、低质量的旧改工程。

5、节约资源，严格控制占用农用地，严禁占用耕地，特别是基本农田。严禁开山造地、占河造地、毁林造地，要节约并集约利用土地，大力发展二三产业，提高土地的利用效益。

二、旧改的好处

1、旧改的开展必然会带动外墙翻新、电路管道改造、窗户重装、加装电梯、增设车位等行业的发展，这对于从事这些行业的老百姓来说无疑是一大利好消息。

2、旧改改变了居住在老破小小区的老百姓的生活质量，腿脚不便的老年人不用再为上下楼梯而烦恼，停车位的增多让很多车主不用担心自家车停在路边会受罚，居民也不必再担心管道年久失修而影响自家用水用电了。

3、为了免试入学名额而购买老房子的家长和孩子居住条件有了很大的改善。

4、降低了房价的增长速度，没有拆迁户的大量涌入，没有囤房、炒房乱象，房价就不会疯狂上涨，有购房需求的刚需者们，才能慢慢积累资金，买得起房。

三、旧改补偿案例—广州增城旧改

1、本村村民的补偿安置标准

应安置面积按照现状房屋四层以下(含四层)实测建筑面积(飘楼、阳台按100%计建筑面积，飘板不计)进行拆一补一。

应安置面积<现状实测建基面积×3.5，代建权益面积=现状实测建基面积×3.5-应安置面积。

四层以上现状实测建筑面积给予1500元/平方米材料损失费补偿。

2、非村民的补偿安置标准

复建安置面积=现状四层以下实测建筑面积(飘楼、阳台按100%计建筑面积，飘板不计，不超现状实测建基面积×3.5)。

超出复建安置总面积的现状实测建筑面积给予1500元/平方米材料损失费补偿。

3、弃产补偿标准

弃产补偿面积不得超过其名下复建安置总面积的 30%，应安置面积弃产补偿标准弃产补偿标准为 8500 元/平方米。

签约移交每栋各奖励2万

安置面积满100平，须置换停车位

除了赔偿，旧改离不开各式各样的奖励。

在签约奖励上，白江村在规定时间前签订补偿安置协议，奖励20000元/栋。(15个工作日内发放)

移交房屋上，在发出移交房屋通告书面通知或公告日起30天内腾空并移交房屋，给予20000元/栋。

此外，每栋被拆迁房屋安置总面积满100平，须在复建安置总面积中使用5平方米用于置换复建区1个停车位。

临迁费补偿，根据应安置面积，按30元/平/月的标准计算;拆迁费补偿，实测建筑面积*25元/㎡计算，不足40000/栋，按40000元/栋计算，但最高不可超过80000元/栋。

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