现在房屋拆迁有哪些新政策需要特别注意的？

　　一、先补偿，后搬迁。

　　在房屋拆迁中，一般来说，拆迁方和被拆迁人签订补偿协议后，然后给予一定的补偿安置费，房子就不是你的了。有的时候，拆迁方会先给一部分安置费，然后再分期支付补偿款，甚至，到后来出现拖欠等现象。现在这样的拆迁补偿程序是不被允许的，现在根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第一款规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此，拆迁新政策规定房屋补偿款没有到位时，被拆迁人有权拒绝搬迁。

　　二、补偿价值对等

　　以前的房屋拆迁补偿标准不太规范，很多被拆迁人拿到的补偿款，根本无法在相同地段买到同价值的住房，被拆迁人的生活水平无法得到保障，实际上这是以前的补偿方法。现在根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第一款规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”因此，拆迁新政策规定补偿标准可以参照同地段的房屋价格进行赔偿。

　　三、自主选择补偿方式

　　以前对于被拆迁人的补偿，一般都是根据拆迁方的规定，要么给只给钱，要么只给房子，没有考虑被拆迁人的意愿和情况，出现了很多问题。现在这些问题都可以做到有法可依。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”，因此，拆迁新政策规定选择权在被拆迁人手中。

　　四、通过暴力威胁进行拆迁

　　以前当被拆迁人和拆迁方就拆迁补偿问题没有达成一致时，有的拆迁方以暴力的方式进行强拆，或者以威胁的手段让被拆迁人搬迁，甚至对被拆迁人采取断水、断电、断气等方式胁迫被拆迁人搬迁并要求签字，这些方式今后通通都不合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第三款规定，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”

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