拆迁房50年吗,居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗

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一、居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗

居住了五十多年的单位公房现拆迁，确实可以提出经济补偿的要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 补偿的法律依据：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。尽管居住者可能并非房屋的所有权人，但作为长期居住者，其权益在拆迁时也应得到合理考虑。

2. 补偿的方式：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于居住了五十多年的单位公房，居住者可以与房屋所有权人（单位）协商，确定补偿方式。若选择货币补偿，应依据房屋的价值进行计算；若选择房屋产权调换，应提供相应价值的房屋进行调换。

3. 补偿的具体内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于居住者而言，至少应获得与房屋价值相关的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。若因拆迁导致居住者无法继续经营（如小卖部、家庭作坊等），还应获得停产停业损失的补偿。

居住了五十多年的单位公房在拆迁时，居住者有权提出经济补偿的要求。具体的补偿方式、内容和金额应与房屋所有权人（单位）以及征收部门进行协商，并确保补偿的公平性和合理性。

二、住建部明确超过50年的老房子有什么规定

关于住建部对超过50年的老房子的规定，并未在直接相关的法律依据中找到具体的条款。可以基于现有的法律法规和一般政策导向进行解读。

1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这意味着，无论房屋年龄如何，其产权和土地使用权都应进行合法登记。

1. 虽然具体的50年老房子管理规定未明确提及，但一般政策导向是鼓励对老旧房屋进行维修和改造，以提升居住安全和居住环境。这通常涉及对房屋结构、设施设备进行检修和更新，确保其符合安全标准。

2. 对于已经存在的老旧住宅，相关部门（如住建部、地方政府等）可能会出台相关政策，督促物业服务企业或业主加强维修和管理，确保房屋的安全性和宜居性。

1. 若老房子因年代久远、结构损坏严重等原因需要重建或改造，通常需要按照相关法规和政策进行审批。这包括向当地住建部门提交重建或改造申请，提供必要的规划和设计方案，并经过相关部门的审核批准。

2. 在重建或改造过程中，需要遵守城乡规划、土地利用、建筑安全等方面的法律法规，确保重建或改造后的房屋符合相关标准和要求。

虽然具体的50年老房子管理规定未明确提及，但根据现有的法律法规和一般政策导向，可以推断出对于超过50年的老房子，相关部门会关注其产权登记、管理与维修以及重建与改造等方面的问题。因此，业主或物业服务企业应加强对老旧房屋的管理和维护，确保其安全性和宜居性；同时，在需要进行重建或改造时，应依法依规进行审批和操作。

三、为啥1990年之前的房子都是50年产权的

1990年之前的房子产权为50年的原因，主要与当时土地使用权出让的最高年限规定有关。

1. 土地使用权出让年限的规定

- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。其中，居住用地为七十年，而工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地均为五十年。这一规定明确了不同用途土地的使用权出让年限。

2. 1990年之前房子产权年限的确定

- 在1990年之前，由于国家对于土地使用权出让年限有明确的规定，因此，当时建设的房子，特别是非住宅用途的房子（如工业用房、商业用房等），其土地使用权出让年限往往按照上述条例中的规定，被确定为五十年。这就解释了为什么1990年之前的许多房子产权为50年。

3. 产权年限与房屋性质的关系

- 值得注意的是，产权年限并不直接等同于房屋的使用寿命或质量。它仅仅反映了土地使用权的出让年限。而且，不同用途的房子，其产权年限也可能不同。例如，住宅用地的产权年限通常为七十年，而商业、工业等用地的产权年限则可能较短。

1990年之前的房子产权为50年，主要是因为当时国家对于土地使用权出让年限有明确的规定，并且这一规定与房屋的性质（如用途）密切相关。随着时间的推移和法律法规的完善，未来的房子产权年限可能会根据新的规定和市场需求而有所变化。

四、房屋折旧是50年还是20年

房屋折旧年限并非50年，而是20年。以下是对此问题的详细解答：

房屋作为固定资产，在长期使用过程中会因自然和人为损耗而价值逐渐减少，这部分减少的价值以货币形态表现即为折旧。对于房屋折旧年限的具体规定，虽然《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权的最高年限，如居住用地为70年，但这并不直接等同于房屋的折旧年限。实际上，房屋的折旧年限是由其作为固定资产的性质和折旧计算规则决定的。

1. 折旧年限：根据相关规定，房屋折旧年限最新规定为20年。这意味着，在房屋的使用寿命内，其价值将按照20年的折旧年限进行分摊。

2. 残值率：房屋折旧的残值率通常为5%。这是指房屋在折旧期满后，其剩余价值的比例。在计算折旧时，需要考虑这一残值率。

3. 折旧计算公式：年折旧额=固定资产原值（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。这一公式用于计算房屋每年的折旧金额，以及将其分摊到每个月的折旧金额。

房屋折旧并非仅仅由时间因素决定，还受到多种因素的影响，包括但不限于：

1. 物质因素：如房屋的自然老化、生锈、风化、基础沉降等，以及正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素，都会导致房屋价值的减少。

2. 功能因素：随着消费观念、规划设计、技术的进步，早期房屋可能因功能单一、落后、使用利用率不够，或者式样、内部布局、设备陈旧等导致价值下降。

3. 经济因素：如城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等不利因素，也可能对房屋价值产生负面影响。

房屋折旧年限为20年，这是根据房屋作为固定资产的性质和折旧计算规则确定的。在计算房屋折旧时，需要考虑折旧年限、残值率以及折旧计算公式等因素，并关注影响房屋折旧的各种因素。

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内容来源参考：头条-住建部明确超过50年的老房子有什么规定,为啥1990年之前的房子都是50年产权的

内容审核：刘晓玉律师

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