2017农房改拆迁政策,不允许城镇居民到农村买农房 宅基地坏处

2017农房改拆迁政策,不允许城镇居民到农村买农房 宅基地坏处,2020年农房改造

一、不允许城镇居民到农村买农房 宅基地坏处

不允许城镇居民到农村买农房宅基地的坏处主要体现在以下几个方面：

1. 法律明确禁止：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。这一规定明确了宅基地的权属和使用范围，城镇居民购买农村宅基地将直接违反法律规定。

2. 法律后果严重：违法购买农村宅基地的行为，可能导致合同无效、产权无法确认等法律后果。一旦发生纠纷，城镇居民的权益将难以得到法律保障。

1. 宅基地资源紧张：农村宅基地资源有限，且需满足本村村民的居住需求。城镇居民购买宅基地将挤占本村村民的宅基地资源，加剧宅基地紧张状况。

2. 影响村庄规划：农村宅基地的使用需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。城镇居民购买宅基地后可能进行违法建设，破坏村庄整体规划和风貌。

1. 损害农民利益：城镇居民购买农村宅基地往往出价较高，可能诱使部分农民非法出售宅基地。这种行为不仅损害了农民的长远利益，也破坏了农村社会的稳定。

2. 增加管理难度：城镇居民购买农村宅基地后，可能因生活习惯、管理方式等不同与当地村民产生矛盾。这些矛盾将增加农村管理的难度和复杂性。

不允许城镇居民到农村买农房宅基地是出于维护法律法规、保护农村土地资源、保障农民权益以及维护农村社会稳定的考虑。城镇居民应遵守相关法律法规，不得违法购买农村宅基地。

二、沌口纸厂拆迁补偿标准

关于沌口纸厂拆迁补偿标准的问题，根据相关法律法规，我们可以从以下几个方面进行解答：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，可以收回国有土地使用权，并对土地使用权人应当给予适当补偿。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1. 房屋拆迁费：按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准。若没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2. 构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类标准不一，但都是政策规定。

3. 设备折旧处理：厂房内不能搬迁的设备、设施，由提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

4. 搬迁费：可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

5. 停产停业损失费：因拆迁造成企业的停产停业损失的费用。需满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等条件，才能获得一次性停产停业损失费。

根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条，工厂拆迁工人的补偿标准如下：

1. 按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

2. 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

沌口纸厂拆迁补偿标准应综合考虑房屋价值、搬迁费用、停产停业损失以及工人补偿等多个方面，并确保补偿标准不低于被征收人原有的生活水平。具体补偿金额和方式需由相关政府部门根据实际情况进行评估和确定。

三、全家都是城镇户口 但是农村有宅基地

全家都是城镇户口，但在农村有宅基地的情况，主要涉及宅基地的使用权和所有权问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且该宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此条款明确了宅基地的使用主体为农村村民，而城镇户口的居民并不属于此范畴，因此，原则上城镇户口的居民不允许在农村拥有宅基地。

2. 存在特殊情况。如果城镇居民原来户口在农村且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权。这是因为宅基地使用权奉行的是地随房走的原则，即房子是谁的，宅基地使用权就可以随房确认。

1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。同时，依照目前的相关规定，城镇居民可以继承农村住宅的使用权。这意味着，如果父母在农村有宅基地和住宅，而子女户口在城镇，那么子女可以通过继承父母的房子而间接取得农村宅基地使用权。

2. 需要注意的是，继承的只是宅基地的地上物（即房屋的建筑物、构筑物等），法律意义上并没有集体建设用地使用权（即宅基地使用权）的继承。在宅基地使用权登记上，通过继承取得的宅基地会在《集体土地使用证》记事栏注记相关情况。

1. 全家都是城镇户口但在农村有宅基地的情况，需要明确宅基地的使用权和所有权归属。原则上，城镇户口的居民不允许在农村拥有宅基地，但存在特殊情况，如通过继承农房而间接取得宅基地使用权。

2. 对于此类情况，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以了解具体的政策规定和操作流程。同时，也需要注意保护宅基地上的住宅和其他财产，避免因不了解相关规定而产生不必要的法律纠纷。

四、严重违法违纪的一般怎么处理

对于严重违法违纪的处理，主要依据违法违纪的具体性质和情节，以及相关法律法规的规定。以下是对严重违法违纪处理的一般方式：

1. 对于行政机关公务员，根据《行政机关公务员处分条例》第六条，处分的种类包括警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。严重违法违纪的，可能会面临撤职或开除公职的处分。

2. 根据《行政机关公务员处分条例》第八条，受撤职处分的，应当按照规定降低级别，且在受处分期间不得晋升职务和级别。

1. 如果严重违法违纪行为构成犯罪，如受贿罪等，将依据《中华人民共和国刑法》的相关规定进行处罚。例如，根据《中华人民共和国刑法》第三百八十三条，对犯贪污罪的，根据情节轻重，可能面临三年以下有期徒刑、拘役，至无期徒刑、死刑，并处罚金或没收财产的处罚。

2. 对于索贿的，根据《中华人民共和国刑法》第三百八十六条，还将从重处罚。

1. 对于有违法所得的，可以依法作出没收、追缴或者责令退赔的监察决定。

2. 因违法行为获得不正当利益的，可以按程序纠正，有的还可以依照规定纳入失信联合惩戒。

严重违法违纪的处理方式包括行政处分、刑事处罚以及其他相关处理。具体处理方式将依据违法违纪的性质、情节以及相关法律法规的规定来确定。

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内容来源参考：头条-沌口纸厂拆迁补偿标准,全家都是城镇户口 但是农村有宅基地

内容审核：孙熙越律师

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