梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
莆田拆迁是什么政策,非本村集体经济组织成员可不可以在本村拥有宅基地 政策依据是什么,莆田拆迁停止了吗
一、非本村集体经济组织成员可不可以在本村拥有宅基地 政策依据是什么
非本村集体经济组织成员不可以在本村拥有宅基地，这一规定主要基于我国土地管理法的相关规定。
1. 宅基地的性质与归属：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着宅基地作为农民集体所有的土地，其使用权和所有权是分离的，使用权虽可依法取得，但所有权始终归村集体。
2. 宅基地使用权的取得：
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一条款强调了宅基地使用权的取得是基于“农村村民”的身份，即必须是本村集体经济组织成员。
3. 非本村集体经济组织成员的限制：
- 由于宅基地是农民集体所有的土地，其使用权的分配和管理由村集体经济组织或村民委员会负责。因此，非本村集体经济组织成员，即非本村村民，无法获得本村宅基地的使用权。
- 相关政策和法律也明确禁止城镇居民在农村购买宅基地，如《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部2004年234号文件均有此规定。
非本村集体经济组织成员不可以在本村拥有宅基地，这是由我国土地管理法的相关规定以及宅基地的性质和归属所决定的。
二、厂房移交甲方需要注意事项
厂房移交甲方时，需要注意以下事项以确保交易的合法性和顺利性：
1. 确认合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，在移交厂房前，首先需确认双方签订的合同是否依法成立并生效，确保合同内容合法、有效，无违反法律法规的条款。
2. 检查土地使用权：
- 若厂房涉及土地使用权转让，应依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定进行。
1. 确认转让方是否享有合法土地使用权，即检查土地使用权证等相关文件。
2. 核实土地使用权是否符合转让条件，如是否按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地（依据《条例》第十九条）。
3. 确保土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移（依据《条例》第二十一条）。
3. 进行厂房验收与交接：
- 参照一般房屋交接流程，厂房交接时也应进行详细的验收工作。
1. 检查厂房的实际情况是否与合同约定相符，包括结构设计、房屋质量、门窗等。
2. 确认水电气等配套设施是否按合同到位，确保厂房具备正常使用条件。
3. 如发现问题，应当面注明，并与转让方书面约定解决的时间和责任。
4. 办理相关手续：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应签订转让合同，并可能需要办理相关批准手续。因此，在移交厂房时，应确保所有必要的合同和文件都已签署，并办理完毕相关批准和登记手续。
厂房移交甲方时，需从合同效力、土地使用权、厂房验收与交接以及相关手续办理等多个方面进行注意和确认，以确保交易的合法性和顺利性。
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