当商铺面临拆迁,要看房产证上的房屋性质而定。如果房产证标明是商业性的用房,一般来说是商铺的性质,房屋的用途是商业性的。拆迁补偿分为房屋主体补偿和房屋附属物补偿,房屋主体补偿只与房屋大小有关,有无营业执照没有影响。如果拆迁涉及到商铺停产停业的补偿,这与营业执照有关。有了营业执照,补偿会更高一些。没有营业执照的,只赔偿您的装修损失和拆迁过程中不能使用的过渡性补偿。
商铺没有营业执照涉及无证经营的问题。对于无证经营,最后可能处于不利地位,因为争取停产停业的损失,毕竟是根据营业额和税额来计算的。因此,商铺面对拆迁,可以尝试重新申请相关营业执照,这也是一种方式。如果领取营业执照的可以获得相应补偿,租用商铺没有营业执照的,可以提供租赁合同和门市房的产权证明,并提供市场管理单位、当地的居委会和管委会的证明获得相应补偿。但是,不同地方的拆迁补偿是不同的,应该结合当地的政策,对商铺拆迁补偿的相关法律规定如下:
1、被拆迁的商铺是否属于违法建筑,只要能够证明商铺是合法建筑即可获得赔偿,如果是违章建筑就可能无法拿到赔偿。
2、商铺拆迁,被拆迁房屋的具体用途有关,要看房产证上面的房屋用途具体是什么。一般房产证上面都会写明房屋的具体用途,究竟是住宅还是商用。如果是商用门面房,一般情况下的赔偿标准和补偿价格都是要高于住宅的。
3、只要确定好房屋的用途为商用门市,这时候要考虑的就是房屋面积,对于是否拥有营业执照不是第一时间考虑的问题。因为在商铺评估时,首先考虑的是按照一定标准结合房屋面积来计算最终赔偿金额。
4、要考虑房屋的附属物赔偿,这时候就和是否有营业执照相关。如果有营业执照,就可以具体计算房屋商用的附属物价值以及未来的经济收益。根据这些价值和收益来计算商铺的经营损失,最终给出相应的赔偿。如果没有营业执照的话,对于具体赔偿问题就无法分清,具体的赔偿计算也很困难。
5、如果经营者是租用的房产来进行商业经营,需要先解决掉和被拆迁人关于租赁方面的问题。承租人需要计算因为拆迁对自己的经营造成带来的损失,这时候就需要由拆迁人来对承租人后续搬迁、经营停滞造成损失等问题来进行赔偿。
以上是商铺没有营业执照拆迁是否能拿到补偿的情况,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。