住改非，一般也叫住改商。是指在国有国有或者集体土地上的住宅利用其沿街的得天独厚的优越地理位置，改变自己住宅为商铺进行经营。
北京在明律师事务所拆迁律师在代理的实际案件中反馈出来的住改非现象是：一些沿街的住户，最开始其房屋是用来居住的。房产证上也注明的是住宅。后来由于生活或其他方面的需要，便将住房改造为商铺，并依法取得了营业执照、税务登记证等营业证件，进行了数年的营业，使之形成了事实上的商铺。这就是“住改商”。
当这样的房屋遇到征收拆迁的时候，纠纷就出来了。实践中，征收方遇到这样“住改非”的房子，会尽可能的按照普通住宅进行补偿，依据就是房产证上的房屋性质是住宅。
但这对于被征收人来说，很显然不合理。如果仅仅按照住房的标准来补偿数年的商铺经营利益，那么这个补偿肯定是远远不足以保证自己原有的经济利益的。
那么，问题来了：住改非的补偿标准到底应该是怎样的呢？
在明律师说法：
被征收人需要明确一个理念，那就是对于“住改非”的房屋补偿，在法律上并没有一个统一的规定。确定其具体的补偿标准或补偿额度，要参照地方的政策标准。但可以肯定的是，不管怎样，“住改非”是必须要有补偿的。这在2003年9月国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中有规定。即：
通知》明确要求各地对“住改非”房屋，根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况给予补充。
另外，在其他有关条例里也有规定：被拆迁房屋性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定.
这些规定主要有以下四种形式，即：
1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值来确定;
2、 有些地方住改非也可以按照商业用房进行补偿;
3、 有些地方规定年限，利用年限作为分界点，即一定年限后只按照住宅进行补偿;
4、 参照商业用房的标准，根据沿街的具体地理位置进行补偿。
所以说，每个地方对于住改非的政策都不尽相同，对于具体适用标准，主要参考当地的拆迁政策。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
免费咨询电话：
拆迁律师
：400-1835-600
北京拆迁律师
：400-1835-600
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
最新新闻
梁湖街道外梁湖村拆迁，梁湖拆迁东片最新拆不了迁吗
本文介绍梁湖街道外梁湖村拆迁，梁湖拆迁东片最新拆不了迁吗的相关知识，内容包含梁山县拆迁有哪里,梁园区拆迁哪里,2021年梁山拆迁计划,梁山县拆迁有哪里？,2021年梁园区拆迁补偿的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
新契街道拆迁都怎么赔的，李律说｜卖房后，拆迁了，怎么办？
本文介绍新契街道拆迁都怎么赔的，李律说｜卖房后，拆迁了，怎么办？的相关知识，内容包含拆迁赔偿房可以任意买卖吗？,拆迁房可以卖掉吗,拆迁赔的房子能卖吗,房子卖给拆迁办,卖了拆迁房后悔了的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
泗洪近期拆迁街道规划图，泗洪县城区拆迁规划
本文介绍泗洪近期拆迁街道规划图，泗洪县城区拆迁规划的相关知识，内容包含泗洪拆迁计划,泗洪房屋拆迁补偿标准,泗洪县城区拆迁规划 -房屋拆迁,泗水搬迁规划,2021年泗洪县城区拆迁规划的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
江宁区各街道拆迁方案，南京银龙花园要拆迁了吗
本文介绍江宁区各街道拆迁方案，南京银龙花园要拆迁了吗的相关知识，内容包含南京市江宁区龙都镇未来拆并规划,南京江宁区5年内动迁有哪些,南京市江宁区龙都镇未来拆并规划,明年江苏拆迁地段,南京龙袍几年会全部拆完吗的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
水东街道上排村拆迁，青岛平度后戈庄什么时候拆迁
本文介绍水东街道上排村拆迁，青岛平度后戈庄什么时候拆迁的相关知识，内容包含平度拆迁规划,平度拆迁规划 ？,平度搬迁计划,最新青岛拆迁计划,平度拆迁补偿的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
吴家堡街道拟征地拆迁公告，槐荫区3年内拆迁名单
本文介绍吴家堡街道拟征地拆迁公告，槐荫区3年内拆迁名单的相关知识，内容包含槐荫区最新拆迁补偿标准,2021年济南槐荫区拆迁补偿方式：,济南槐荫区拆迁规划,济南五年内拆迁村名单,2021年济南槐荫区拆迁补偿方式： 法律问题的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
杭州拆迁安置会跨街道吗，杭州拆迁安置政策
本文介绍杭州拆迁安置会跨街道吗，杭州拆迁安置政策的相关知识，内容包含杭州拆迁安置房的政策,萧山区拆迁安置政策,杭州拆迁政策有哪些,萧山拆迁安置政策,杭州拆迁安置房补偿的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
杭州良渚街道拆迁规划图，杭州良渚日是几号
本文介绍杭州良渚街道拆迁规划图，杭州良渚日是几号的相关知识，内容包含杭州市地铁几点开始到几点结束,杭州地铁一般几点到几点,地铁几点开始到几点结束浙江,杭州地铁最早是几点发车,杭州地铁最早几点开始运行的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
邓二街道拆迁办电话，宜宾邓某某被抓捕！
本文介绍邓二街道拆迁办电话，宜宾邓某某被抓捕！的相关知识，内容包含洪季珍等诉宜宾市公安局违法对其收容审查案,洪季珍等诉宜宾市公安局违法对其收容审查案,洪季珍等诉宜宾市公安局违法对其收容审查案,抗拒抓捕是否构成妨害公务罪,宜宾赵场征地范围的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。
嘉定新成街道拆迁办电话，上海嘉定区看守所咨询电话
本文介绍嘉定新成街道拆迁办电话，上海嘉定区看守所咨询电话的相关知识，内容包含上海市所有看守所地址,上海奉贤区看守所地址电话,上海嘉定区看守所会见流程,上海宝山区看守所具体地址,上海市拘留所地址的征拆普法内容。欢迎咨询在明律师在线客服。