导读：此前，周口市川汇区被征收人诉房屋征收补偿决定一案引发广泛关注。该案一审审结后，二审由河南省高级人民法院审理，并于2019年8月5日作出了终审判决。在明律师事务所的李顺华律师团队向大家跟进该案的后续情况。
【基本案情回顾：违法点众多的评估环节】
周口市川汇区高某某等人在当地拥有合法门面房，据政府称，因“沙北沙颍河沿岸棚户区改造项目”需征收其房屋。因补偿标准当事人无法接受，双方未能达成一致协议。
2018年6月8日，周口市川汇区人民政府（以下简称“区政府”）对包括高某某在内的多名当事人作出了房屋征收补偿决定。
李顺华律师团队认为，区政府作出的补偿决定事实依据不足，程序违法，侵犯了包括高某某在内的被征收人的合法权益。为此，高某某等人在李顺华律师团队的指导下，以区政府为被告，向周口市中级人民法院提起了行政诉讼，请求撤销被告川汇区政府作出的房屋征收补偿决定。
庭审中，李顺华律师
团队强调，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。
该《条例》第十九条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。
但从被告提供的评估报告单显示的价格看，因没有提供类似房地产市场价格的证据，不能证明评估价是否不低于类似房屋的市场价格，其评估时使用成本法也与法律规定相违背，并且其评估价格远低于安置方案中规定的每平方米最低3000元的补偿价，这也造成了绝大部分拆迁户按最低价补偿的事实，使得对被征房屋进行价格评估形同虚设。
被告发出征收决定公告时间是2017年10月10日，而其作出评估的价值时点为2017年8月25日，明显违背《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。
从评估机构选择程序上看存在以下违法之处：
1.被告在2017年9月1日就选定了评估机构，即被告先确定评估机构，后作出房屋征收决定，这不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款与《河南省实施的规定》 第六条的规定；
2.被告没有提供证据证明评估机构是被征收人协商选定的，也没有提供证据证明选定的评估机构是由多数被征收人选定；
3.从被告提供的《通知》和《公告》作出时间可以看出，2017年9月1日，同一天推荐五家评估机构，同一天就选定了其中两家。并且在上述《公告》中显示推荐评估机构的时间是2017年8月25日，而被告《通知》的作出时间却为2017年9月1日。其评估公司推荐、选定时间混乱且相互矛盾。故可以认定被告所属的征收部门在选定评估机构时也明显程序违法。
最终，周口市中级人民法院采纳了李顺华律师团队的意见，判决撤销了被告区政府作出的房屋征收补偿决定。被告区政府不服，向河南省高级人民法院提起上诉。
河南省高级人民法院经审理认为，上诉人川汇区人民政府选定评估机构的程序明显违法，即通知被征收人协商选定评估机构前就已经确定了评估机构；
对评估结果异议的处理不符合法定程序，未告知被征收人有申请复核和专家鉴定的权利；
补偿决定未保障被征收人的选择权，即选择货币补偿或房屋产权调换的权利。
最终，河南省高级人民法院判决驳回了区政府的上诉，维持了一审判决。涉案征收补偿决定被依法撤销无疑为委托人获得公平、合理的征收补偿带来了希望，也彰显了行政法治的十足力量！
李顺华律师团队提醒广大被征收人，国有土地上房屋征收活动有明确的法定程序和全方位的法定救济途径，面对补偿明显不合理时，广大被征收人要学会使用法律武器保障自身合法权益。
在明律师温馨提示：
因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-8019-299或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业拆迁律师
及时沟通，我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
商业门面房拆一赔三是真的吗
2021年商铺拆迁补偿标准
行政处罚的执行（四）：执行措施
商业用房拆迁补偿标准
河北省商品房拆迁案例：旧村改造自建房400元一平米？头疼的无程序拆迁怎么弄？
租的店面要拆有补偿吗
商铺房拆迁有没有补偿
「在明胜诉」住改商征收补偿：从200万到665万的律师智慧
商铺拆迁补偿的法律规定
门面房拆迁租户有赔偿吗
店面租户拆迁补偿
行政处罚的适用（二）
行政处罚的适用（一）
店面拆迁租户赔偿标准
甘肃省商铺拆迁案例：新房遇棚户区改造，这5大切入点助你避开“被棚改”圈套！
门面拆迁租户可以得到什么补偿
置业法眼第1期：没有租赁合同的门面房的拆迁之难
住改商拆迁补偿
商业用地被征用怎么赔偿
行政处罚的设定
门面拆迁对租户的补偿
门面房拆迁赔偿有什么法律依据吗
行政处罚的种类（下）
商业用房拆迁补偿细则
「在明说法」梁红丽律师：企业遭受双面夹击，该怎么办？
商铺拆迁补偿明细
沿街商铺拆迁如何补偿
一般商业用地赔偿标准
国家征收商业用地补偿标准
行政处罚的执行（一）
最新农村宅基地补偿标准
由本所梁红丽拆迁律师、孟临寒律师代理的高先生诉采育镇人民政府限期拆除决定书一案胜诉
由本所刘牧童律师代理的永康市某塑料加工厂诉永康市人民政府强拆违法一案
农村土地征用补偿什么
农村修路征地补偿标准是怎样的
如何应对房屋拆迁补偿不合理怎么办？
2018年4月18日四川省阿坝羌族藏族民族自治州中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府补偿安置方案违法案
拆迁补偿律师哪家好
本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张先生诉鹿邑县人民政府、鹿邑县城乡规划局、鹿邑县卫真办事处行政强制一案胜诉。
农村征地补偿款分配原则
最新新闻
2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
