征收拆迁中关于商品房的公摊面积有哪些规定？

　　首先，我们需要了解一下公摊面积，它是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

　　其次，在拆迁补偿方面，因公摊面积标准不一，缺乏明确的法律规范，不仅让购房者支付更多的购房款、物业费和取暖费。而且在房屋拆迁实践中，对于公摊面积要不要补偿，能不能置换面积，按什么标准来补偿，存在很多争议。那么下面我们了解一下拆迁中关于公摊面积的规定。

　　根据相关法律规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。还有就是，地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　由此可以看出，不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。由此可知，公摊面积也应当参考1:1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。

　　总之。房屋征收拆迁如果存在有公摊的面积，那么此面积应当计入到补偿的面积中来，在计算时也会以房屋的面积来进行计算，因此，在处理的时候就会结合当地的补偿政策来在进行确定，如果让被拆迁人的利益受损，那么被拆迁人应该及时咨询专业律师利用法律程序维权。

　　以上是征收拆迁中关于商品房公摊面积的补偿问题介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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