房产税征收的依据是什么法律,房产税是依据什么征收,房产税征收计税依据

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一、房产税是依据什么征收

房产税是依据房产的原值或租金收入来征收的。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税可以依照房产的原值进行征收。具体来说，是依据房产原值一次减除10%至30%后的余值来计算缴纳的。而这个具体的减除幅度，会由省、自治区、直辖市人民政府来规定。如果没有房产的原值作为计税的依据，那么将由房产所在地的税务机关参考同类的房产来核定。

同样根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，如果房产是出租的，那么房产税将依据房产的租金收入来计算征收。

房产税的计税依据可以是房产的原值，也可以是房产的租金收入，具体依据哪一种，要看房产的具体使用情况。

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二、房产税计税依据是什么

房产税计税依据主要包括从价计征和从租计征两种方式，区别是计税依据不同，从价计征是依据房产的原值，从租计征是依据房子租金。

1. 从价计征：是依据房产的原值来计税。具体来说，是企业自用房产依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1扣除比例）×年税率（1.2%）。这里的房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

2. 从租计征：是房子租金来计税。房子如果是出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，公式为：应纳税额=租金收入×12%。

对于投资联营及融资租赁的房产，在计征房产税时也应以房产余值计算征收，但对于房产出租的，则以租金收入为计税依据。对于居民住宅区内业主共有的经营性房产，自营的依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，出租的则依照租金计征。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。同时，应注意关注最新的法律法规，以获取最准确的法律信息。

三、房产税土地税政策依据什么法律

房产税与土地税的政策依据主要来源于以下法律法规：

一、房产税政策依据

1. 《中华人民共和国房产税暂行条例》：

纳税人：产权所有人为纳税人，特殊情况下如产权出典由承典人缴纳，产权未确定则由房产代管人或使用人缴纳。

征税范围：涵盖城市、县城、建制镇和工矿区的房产，农村房屋不在此列。

计税依据：房产原值减除10%至30%后的余值，或房产租金收入；具体减除幅度由省级政府规定。

税率：依照房产余值计算为1.2%，依照房产租金收入计算为12%。

2. 相关通知与规定：

《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）：明确了无租使用、产权出典及融资租赁等特殊情况下的房产税缴纳问题。

《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）：调整了房产出租等情况下房产税的计税依据，明确租金收入不含增值税。

二、土地税（城镇土地使用税）政策依据

1. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》：

纳税人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。

征税范围：限于城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有和集体所有的土地。

计税依据：实际占用的土地面积。

税率：采用有幅度的差别税额，具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府确定，大城市1.5元至30元/平方米；中等城市1.2元至24元/平方米；小城市0.9元至18元/平方米；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元/平方米。

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四、房产税的计税依据是什么

房产税的计税依据主要包括两种：从价计征和从租计征。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税可以依照房产的原值进行计算。具体方法是，将房产的原值一次减除10%至30%后的余值作为计税依据。具体的减除幅度会由省、自治区、直辖市人民政府进行规定。如果房产没有原值作为计税依据，那么将由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。这种方式通常适用于企业自用的房产。

如果房产是出租的，那么房产的租金收入就会成为房产税的计税依据。也就是说，房产税的应纳税额会等于租金收入乘以12%。这种方式通常适用于出租的房产。

房产税的计税依据可以是房产的原值或者租金收入，具体取决于房产的使用情况。请注意，房产税的征收还受到一些其他因素的影响，比如房产的位置、用途等，具体情况需要根据相关法律法规进行确定。

五、房产税是按什么计算的

房产税的计算主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定进行。具体来说，房产税的计算分为两种情况：

1. 计算方式：房产税从价计征的年应纳税额等于房产原值乘以（1扣除比例）再乘以适用税率1.2%。其中，扣除比例根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定，为10%至30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2. 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

3. 税率依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

1. 计算方式：房产税从租计征的年应纳税额等于年租金收入乘以适用税率12%。

2. 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3. 税率依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税的计算方式根据房产的使用情况（自用或出租）有所不同，分别依据房产原值或租金收入进行计算，并适用相应的税率。在计算过程中，还需注意各省、自治区、直辖市人民政府对扣除比例的具体规定。

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内容来源参考：法律头条-房产税计税依据是什么,房产税土地税政策依据什么法律

内容审核：年宇令律师

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