温州集体土地拆迁户增,村里的房子怎么确认所有权

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一、村里的房子怎么确认所有权

确认村里房子的所有权，主要依据宅基地使用权和房屋建造者的身份来确定。以下是详细的分析和步骤：

1. 宅基地使用权的法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施（《中华人民共和国民法典》第三百六十二条）。

2. 宅基地使用权人的确定：宅基地使用权通常以户的名义取得，属于家庭共有。在册人口，即宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员，共享宅基地使用权。若家庭在册人数因婚姻、生老病死等原因有所增减，需按照相关规定处理，如户口迁移导致丧失本集体经济组织成员资格的原在册人口，不再具有宅基地使用权。

1. 房屋建造者的认定原则：房屋建造者可分为直接建造者和出资建造者。直接建造者即利用自身技术和体力亲自建造房屋的家庭成员；出资建造者则是出资购买材料、聘请他人建造的家庭成员。房屋建造者按照“谁出资出力建造谁所有”的原则进行认定。

2. 特殊情况的认定：对于建房时未出资的未成年人（16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的人）或宅基地申请审批时为在册人口并未出资出力建造房屋且之后户口迁出的情况，以及宅基地上房屋非户内家庭成员建造的情况，应参照农村房屋流转合同效力的认定规则，来认定房屋产权。

1. 提出申请：农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证等相关材料。

2. 村委会审核：村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府。

3. 实地查看与审核：乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，审核农民的房子是否符合相关规定，宅基地的大小是否在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局。

4. 县规划局审核：县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过。

5. 办理不动产登记：拿着相关材料，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。

确认村里房子的所有权需综合考虑宅基地使用权和房屋建造者的身份。通过上述步骤和原则，可以较为准确地确定房屋的所有权归属。

二、农村宅基地房屋一体确权登记测绘实施方案

农村宅基地房屋一体确权登记测绘实施方案主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。以下是详细的实施方案：

1. 依法登记原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。确权登记应严格执行这一原则。

1. 申请与受理：村民应向村委会递交书面申请，填写申请表。村委会同意后，填写宅基用地呈批书，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核。

2. 审核与勘测：乡镇政府进行现场勘测，审查合格后上报县国土资源局。县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批。

3. 公示与发证：张榜公示7日无异议的，由县政府颁发《不动产权证书》，实现宅基地和房屋权利的一体登记。

1. 权籍调查：按照《农村不动产权籍调查技术方案》（试行）等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，对宅基地、集体建设用地的权属、位置、界址(四至)等进行调查，同步开展地上房屋及其附属设施的调查与测量工作。

2. 面积双控：在测绘过程中，应严格控制宅基地和房屋的面积，确保不超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 纠纷处理：对于测绘过程中发现的权属争议或纠纷，应按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则进行处理，确保确权登记的顺利进行。

1. 非本农民集体成员的宅基地：根据相关政策，非本农民集体成员因特定原因（如扶贫搬迁、地质灾害防治等）使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，可依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

2. 历史遗留问题：对于历史遗留的宅基地和房屋问题，应本着尊重历史、便民利民的原则，由镇（街道）、村（居）委会进行妥善处理。

农村房地一体登记由县政府统一组织实施，不收取任何费用，不增加群众负担。同时，应确保确权登记工作的经费保障，确保工作的顺利进行。

农村宅基地房屋一体确权登记测绘实施方案应严格按照法律法规进行，确保确权登记的合法性、准确性和公正性。

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内容来源参考：头条-农村宅基地房屋一体确权登记测绘实施方案,

内容审核：王利卡律师

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