李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
集体土地转让房产税,集体土地使用税由出租方还是承租方缴纳,集体土地上房屋转让税金
一、集体土地使用税由出租方还是承租方缴纳
集体土地使用税应当由承租方缴纳。
1）根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。因此，土地使用税的实际使用人，即承租方，是法定纳税人。2）承租方作为土地的实际使用人，需要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。双方可以在土地租赁合同中明确这一税务责任的归属。如果出租方未缴纳该税，承租方有义务进行缴纳。3）在特殊情况下，如土地使用权未确定或存在权属纠纷，实际使用人即承租人仍被视为纳税人。若同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。集体土地使用税应由承租方缴纳，出租方和承租方也可以在租赁合同中约定由谁来承担这项税务责任。
二、集体土地的房屋要不要交房产税
集体土地上的房屋是否需要交房产税，需根据具体情况判断，一般情况下集体土地本身不直接征收房产税，但特定类型房产可能需缴纳。以下是对此问题的详细分析：
一、房产税征收范围
法规依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，房产税的征收范围主要限于上述特定区域内的房产。
二、集体土地与房产税的关系
集体土地性质：集体土地主要指农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这类土地上的房产，如农村自建房，通常不属于房产税的征收范围。
三、需缴纳房产税的情形
1. 出租房产：
条件：若集体土地上的房产被出租，并收取租金，则出租人需按租金收入缴纳房产税。
税率：依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。但各地可能根据实际情况制定税收优惠政策。
2. 商业经营用房：
条件：若集体土地上的房产被用于商业经营，如开设工厂、商店，且位于房产税征收范围内，则可能需按房产计税余值或租金收入缴纳房产税。
注意事项：具体征收情况可能受当地政策和规定影响，建议咨询当地税务部门。
三、划拨土地是否缴纳城镇土地使用税
划拨土地需要缴纳城镇土地使用税。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权，而该土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。因此，无论土地是通过何种方式划拨的，只要是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用的土地，其使用者都需要缴纳城镇土地使用税。
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条也明确规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。这意味着，无论土地的所有者是国有还是集体所有，只要土地被用于上述范围内，都需要缴纳城镇土地使用税。
划拨土地需要缴纳城镇土地使用税，这是由相关法规明确规定的。土地使用者应当根据法规的规定，按时足额缴纳土地使用税。
四、什么情况下需要缴纳房产税和土地使用税
需要缴纳房产税和土地使用税的情况主要包括以下几种：
1）土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都需要缴纳土地使用税。这包括但不限于以下情况：
1. 城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；
2. 纳税人新征用的耕地；
3. 购置的新建商品房以及存量房。
2）房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定了需要缴纳房产税的情况，主要包括：
1. 产权所有人需要缴纳房产税。如果产权属于全民所有，那么由经营管理的单位负责缴纳；
2. 产权出典的情况下，由承典人缴纳房产税；
3. 如果产权所有人或承典人不在房产所在地，或者产权尚未确定以及存在租典纠纷未解决的情况，那么由房产代管人或者使用人负责缴纳。
房产税是按年征收、分期缴纳的，具体的纳税期限会由省、自治区、直辖市人民政府进行规定，并由房产所在地的税务机关进行征收。
土地使用税主要针对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，而房产税则主要针对房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。在具体实践中，应根据自身情况判断是否需要缴纳相关税费，并咨询专业人士以确保合规性。
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内容来源参考：头条-集体土地的房屋要不要交房产税,划拨土地是否缴纳城镇土地使用税
内容审核：李垚垚律师
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