2001年房子拆迁,房子套内面积找谁测量

2001年房子拆迁,房子套内面积找谁测量,2011年前的拆迁房算不算

一、房子套内面积找谁测量

房子套内面积的测量可由多个主体进行，具体选择取决于购房合同约定、当地法律法规及实际情况。以下是对此问题的详细解答：

1. 房产测绘单位：负责房屋初始测量，具备专业资质和设备，按国家标准测量和计算套内面积，出具房产测绘报告。

2. 房地产开发企业：在建设过程中可自行或委托其他机构测量，但结果需经房产测绘单位核实确认。

3. 房屋产权登记部门：在产权登记时审核确认房屋面积，要求提供专业测绘报告或重新测量。

4. 具有资质的第三方测量机构：在房屋买卖双方面积争议、拆迁补偿等情况下，受双方共同委托进行测量，结果具有公信力。

5. 购房者委托的第三方：购房者可委托独立房屋测量公司或专业测量人员，确保房屋实际面积与合同约定一致。

- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第十八条，商品房销售可按套内建筑面积计价，合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

- 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成，具体计算方法有明确规定。

- 若购房者对实际面积有争议，可通过法律途径解决，如委托第三方测量机构重新测量。

- 商品房实测面积与合同约定面积存在误差时，按误差比绝对值处理：3%以内据实结算；超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；合同另有约定的，从其约定。

二、中介买卖没有房产证的房子违法不怎么处罚

中介买卖没有房产证的房子违法性及处罚

中介买卖没有房产证的房子是违法的，且将面临相应的法律处罚。

一、违法性依据

1. 法律明确禁止：

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一条款明确规定了无房产证的房屋不得进行买卖交易。

2. 商品房销售条件：

- 《商品房销售管理办法（2001年版）》第七条也规定了商品房现售的条件，其中之一就是需要取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这间接说明了房产交易必须建立在合法产权的基础上。

二、处罚措施

1. 行政处罚：

- 对于违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并可以并处罚款（依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条）。

- 《商品房销售管理办法（2001年版）》第四十二条也规定，房地产开发企业在销售商品房中，如果不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的，将处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

2. 民事赔偿责任：

- 如果中介的行为导致购房者受损，中介可能需要承担民事赔偿责任，包括返还已收费用、赔偿损失等。

3. 其他法律后果：

- 中介的违法行为还可能影响其信誉和声誉，甚至可能面临吊销执业资格等更严厉的处罚。

三、实际操作建议

1. 对购房者的建议：

- 购房者在购买房产时，应仔细核查房屋的产权证明和相关法律文件，确保交易的合法性和安全性。

- 避免购买无房产证的房屋，以保护自身权益不受损害。

2. 对中介的建议：

- 中介应严格遵守法律法规，不得买卖无房产证的房屋。

- 在提供房地产服务时，应如实向委托人报告房屋的真实情况，履行告知义务。

3. 纠纷处理：

- 对于中介的违法违规行为，购房者可以向相关部门投诉处理或寻求法律途径解决。

- 购房者应增强法律意识，学会运用法律武器维护自己的合法权益。

中介买卖没有房产证的房子是违法的，且将面临相应的法律处罚。购房者和中介都应严格遵守相关法律法规，确保房产交易的合法性和安全性。

三、公证书做出来以后能不能改了

公证书在做出来之后，一般情况下是不能随意更改的。但根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，如果公证书存在错误，是可以进行修改或撤销的。

1. 内容违法或与事实不符：如果当事人或公证事项的利害关系人发现公证书的内容违法或者与事实不符，他们可以向出具该公证书的公证机构提出复查申请。一旦公证机构确认公证书确实存在问题，将会撤销该公证书并进行公告，这样的公证书自始无效。

2. 其他错误：对于公证书中存在的其他错误，如文字错误或打印错误等，公证机构在核实后应进行更正。

公证书作为经过公证机构证明的文书，具有很高的法律效力。在民事活动中，经过公证的证明材料和事实往往更易于被法院和其他机构所接受。因此，如果发现公证书有误，及时与公证机构沟通并进行更正或撤销是非常必要的。

对于不动产如房产的公证，需要特别注意的是，仅仅进行公证并不能代替过户手续。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记才能发生效力。因此，即使房产证已经过公证，但如果没有完成过户手续，房产的所有权并未真正转移。

公证书在做出后一般不能随意修改，但如果发现错误，可以通过正当程序向公证机构申请复查并进行更正或撤销。

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内容审核：李如律师

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