张作元律师
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一、集体土地上的房屋拆迁由哪个部门管理
集体土地上的房屋拆迁管理部门根据拆迁项目的性质而有所不同。具体来说：
1）国有土地上房屋征收1. 管理部门：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，其确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
2. 职责说明：此类房屋征收项目归各县市的房屋征收管理办公室或者住建局负责，可提供一整套的政策（地方征收实施办法、具体项目征收补偿方案），并由他们具体负责解释相关政策。
2）因公共利益需要征收集体土地的征迁1. 管理部门：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，此类征迁项目归国土局、征地办公室负责。
2. 职责说明：主要负责因道桥建设等公共利益需要征收集体土地的征迁项目，同时补偿地上附属物。
3）棚户区改造及农房改造整村征迁1. 管理部门：这类项目的负责部门各地差异较大，如浙江是归各县市的城中村改造办公室负责，也有地方归房屋征收管理办公室负责。稳妥的办法是先找当地住建局，若未找对再找当地国土局的对外窗口。
2. 特殊情况：对于农房改造整村征迁项目，这类征迁项目归各县市人民政府直属的农改办具体负责，可直接找乡镇当地的人民政府的国土所咨询。
集体土地上的房屋拆迁管理部门需根据具体的拆迁项目性质确定，一般可先咨询当地住建局，若不属于其管辖，则再根据项目性质咨询国土局或相关部门。
二、买集资房10大忠告
购买集资房需谨慎，以下十大忠告助您规避风险，确保交易安全合法：
一、明确购房资格与条件
1. 确认购房资格：集资房通常面向特定单位职工，需确认自己是否符合单位规定的购房条件，如工作年限、职务等。
2. 了解房源信息：通过正规渠道获取集资房详细信息，包括位置、面积、价格及配套设施等。
二、核实房屋产权与合法性
1. 核实产权状况：区分全额集资和部分集资，明确产权归属及可能的限制条件，如单位优先购买权。确认房屋是否具备合法产权证书，土地性质是否为划拨，了解补缴土地出让金等相关费用。
2. 检查建设合法性：核实集资房项目是否取得必要建设审批手续，避免购买违规建筑。
三、签订详尽购房合同
1. 明确合同条款：合同中应详细约定房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间及标准、产权过户时间及相关费用承担等。约定房屋质量问题的维修责任及赔偿方式。
2. 设定违约责任：明确双方在逾期交房、不协助办理产权过户、逾期付款等情况下的违约责任。
四、办理相关手续与资金监管
1. 支付购房款项：根据合同约定按时支付购房款项，建议采用资金监管方式，确保资金安全。
2. 办理产权过户：集资房具备上市交易条件后，买卖双方需共同到不动产登记机构办理产权过户手续，提交相关资料并缴纳必要税费。
五、了解政策与风险防范
1. 了解政策规定：集资房建设和销售受政府政策限制和监管，需了解并遵守相关政策规定。
2. 防范风险：保持警惕，避免购买未取得预售许可证的房屋，谨慎对待口头承诺和宣传资料。保留好所有相关证据和文件。
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