“拆迁能赔多少？”，手把手教你算宅基地征收补偿

宅基地征收补偿牵扯到农村被拆迁人的切身利益，一旦发生强拆或者补偿低的问题就会严重影响到被拆迁人日后的生活。农村被拆迁人一定要对宅基地征收补偿相关法律政策有一定的了解，并且懂得如何避坑才能保全自家利益。

宅基地征收地和房怎么补偿?

我国农村土地征收实行“分开补偿”的政策，农村宅基地属于集体土地，拆迁时征收方把补偿给到村集体，再由村集体发放给被拆迁人;房屋、地上附着物、青苗属于村民的个人财产，拆迁补偿是直接给到被拆迁人手里的。

宅基地征收补偿内容：

《土地管理法》第四十八条有规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

宅基地征收补偿形式：

1、货币补偿，顾名思义，被拆迁人可以一次性拿到宅基地征收补偿款;

2、房屋产权置换，被拆迁人不要钱只要房，征收方需要提供给被拆迁人安置房。如果安置房的价值低于原房屋，那么差额部分将以货币的形式补给被拆迁人。

宅基地征收过程中需要注意的问题：

1、政策不等于法律，政策不具有强制性，征收方不可以用政策来强行要求被拆迁作出让步或者放弃某些权益;

2、安置补偿协议里一定要明确补偿内容、补偿时间、补偿方式、补偿金额等内容，内容过于模糊的协议很容易让征收方有空子可钻;

3、有的征收方为了能够尽快完成征收工作，会用共同利益、公共利益说事，如果被拆迁人盲目随从，拆迁补偿款可能会少很多;

4、村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等;

5、随意在耕地上建造房屋的、违反环境保护政策建房的、城镇居民非法购买宅基地的、违规对外出售宅基地上房屋的，均不能确权，无法进行不动产登记。

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