集体土地使用证没有户口,户口不在本村但是有土地能确权吗

集体土地使用证没有户口,户口不在本村但是有土地能确权吗,没有集体土地使用证能办不动产证吗

一、户口不在本村但是有土地能确权吗

可以确权。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，以及城镇居民因继承房屋占用的农村宅基地，在符合一定条件下，是可以进行确权的。

1. 如果房屋产权没有变化，即房屋一直保持原状，没有经过翻建、扩建等改变，那么该房屋及其所占用的宅基地可以进行确权。

2. 确权过程中，需要该农民集体出具证明，证明该非农业户口居民确实拥有该宅基地及房屋的所有权，并经过公告无异议后，方可依法办理土地登记。

3. 在办理土地登记时，应在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体成员”，以明确其权属状态。

1. 城镇居民因继承农村房屋而占用的宅基地，可以按照相关规定进行登记发证，确认其权属。

2. 但需要注意的是，如果宅基地上的房屋已经损坏且不能利用，那么该城镇居民应当退出其宅基地，由村集体收回。

户口不在本村但有土地的情况下，在一定条件下是可以进行确权的。但具体能否确权以及确权的程序和要求，还需根据当地的法律法规和政策规定来确定。

二、户口不在本村但是有土地能确权吗

可以确权。非本村户口的人员，如果在农村有合法取得的土地，且相关房屋产权没有变化，并经过该农民集体出具证明并公告无异议的，可以依法办理土地登记进行确权。

具体来说：

1. 合法取得的土地：对于非农业户口居民（包括华侨）在农村合法取得的宅基地及房屋，只要房屋产权没有变化，就有权进行确权。这种情况下，需要经过农民集体出具证明并公告无异议，然后可以依法办理土地登记。在《集体土地使用证》记事栏会注记“该权利人为非本农民集体成员”。

2. 继承的房屋：城镇居民因继承房屋而占用的农村宅基地，也可以按规定进行登记发证。这是针对宅基地上的房屋，如果房屋损坏到不能利用，那么应当退出其宅基地。

3. 违法用地不得确权：对于城镇居民在农村违法建造和购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能进行登记发证的。

即使户口不在本村，只要有合法取得的土地及房屋，并且符合相关规定，就可以进行土地确权。

三、非农业户口可以作为土地确权证的户主

非农业户口可以作为土地确权证的户主，但需满足特定条件。具体分析如下：

1. 非农业户口取得土地确权的可能性

- 非农业户口可以取得土地确权证。对于非农业户口居民在农村合法取得的宅基地及房屋，如果房屋产权没有变化，且经过集体出具证明并公告无异议的，可以依法办理土地登记，并发放土地确权证。

2. 土地确权的具体操作

- 在办理土地确权时，对于非农业户口居民合法取得的宅基地上房屋，需要该农民集体出具证明并公告无异议。随后，可依法办理土地登记，并在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体成员”。

3. 宅基地的转让与限制

- 宅基地的转让需要满足一定条件，包括转让方和受让方都是村集体经济组织成员，转让方有超过一套的宅基地，受让方在本村没有宅基地，以及转让必须经过村集体的同意。对于非农业户口继承人，虽然可以继承宅基地上的建筑物及附着物，但宅基地本身不应确权给非农业户口继承人。

非农业户口在特定条件下可以作为土地确权证的户主，但这一权利主要基于对建筑物及附着物的所有权，而非对宅基地本身的直接所有权。在办理土地确权时，应严格遵守相关法律法规，并确保所有程序的合法性和有效性。

四、农村土地确权 非农户口两种情况可确权

非农户口在两种情况下可以进行农村土地确权。

非农户口居民在特定条件下可以进行农村土地确权，但具体情况需要根据相关法律法规和政策来判断。如有疑问，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。

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内容来源参考：头条-户口不在本村但是有土地能确权吗,非农业户口可以作为土地确权证的户主

内容审核：石强律师

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