据澎湃新闻11月17日报道称，重庆市渝北区一工业园区内面积达1.8万平方米的彩钢棚厂房近日被征收，区住建委与享有涉案国有工业用地使用权的某公司签订了补偿协议，就该处建筑物约定的补偿款高达1亿多元。
然而对涉案厂房的所有权提出异议的另一家公司却指称，在与涉案征收补偿无关的另一民事诉讼中，法院曾查明涉案厂房未办理建设工程规划许可证，属于违法建筑，对此事实包括某公司在内的3家公司均予以认可……
那么，未办理规划许可的违建也能得到上亿元的征收补偿吗?就这起离奇曲折的案件，在明律师提示大家注意以下3点：
1. 法院在审理其他民事纠纷时多方认可的事实，并不能直接认定涉案厂房系违法建筑。认定违法建筑是区自然资源和规划主管部门、乡镇街道的法定职权，依法应由其对涉案厂房的合法性进行调查、认定和处理。法院不会在此定性问题上越俎代庖。
仅就媒体报道的事实而言，目前尚无法认定涉案房屋是否属于违建。
2. 区住建委作为涉案项目的房屋征收部门，负有对涉案厂房合法性进行调查、认定的职权。《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，区县房屋征收部门应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查，当事人应当给予配合。
区县政府应当组织住房城乡建设、规划自然资源、城市管理等有关部门依据各自职责对调查结果进行认定。对认定为合法建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑的，不予补偿;未超过批准期限的临时建筑结合剩余期限给予适当补偿。
本案中，只有在履行了上述调查、认定程序后，区住建委才有权依法与某公司签订征收补偿协议，否则其给予某公司上亿元补偿的行为将缺乏起码的事实依据。
区住建委工作人员对记者表示“该厂房情况较为特殊”，并建议记者向属地街道办事处了解情况。那么对该厂房的调查、认定工作究竟有没有依法进行，相关的认定结果有没有依法公示，又是否是符合事实和法律的，这的确值得讲清楚、说明白。
3. 10年前建造的上万平米彩钢棚厂房未办理规划许可手续，因何被认定为合法建筑?
这是本案最大的悬疑和争议之处。报道附图显示涉案1.8万平方米的厂房的确在补偿协议中被明确为合法建筑，但问题在于，面积上万平米的国有土地上厂房，因何在未办理规划许可的前提下仍能被认定为合法建筑呢?
报道显示，在另一起民事诉讼的审理中，某公司在庭审中自述涉案厂房的确未办理建设工程规划许可证，属于无法确权的违建。
而从报道中看，涉案彩钢棚厂房建造于2012年12月以后。彼时，《城乡规划法》已施行4年之久。
《城乡规划法》第40条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市政府确定的镇政府申请办理建设工程规划许可证。
而根据该法第64条的规定，在规划区内未取得规划许可的建设即构成违法建设，将面临限期拆除、没收、罚款等处罚。
本案中有着1.8万平方米如此大体量的国有土地上厂房，未取得规划许可显然涉嫌违反城乡规划，其是违法建筑的可能性是极大的。
涉案厂房虽有10年的“房龄”，但显然算不上“历史遗留原因形成的无证建筑”。在法律明文规定需取得建设工程规划许可方能建设的情形下，征收时参与对其调查、认定的机关的确应当站出来好好说明白，自己是怎样给这样一处上万平米的无证房屋赋予合法建筑身份的。
根据征收法规的规定，若涉案厂房确系违建，那么其有可能一分钱补偿都得不到，最多也只能得到可拆卸的建筑材料价值的补偿。那么这高达上亿元的补偿价值又是从何而来的呢?调查、认定机关和涉案房地产价格评估机构，又在其中扮演了怎样的角色呢?
在明律师要提示大家的是，根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条的规定，任何组织或者个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关政府、区县房屋征收部门或者其他有关部门举报。接到举报的有关政府、区县房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。同时，监察机关应当加强对房屋征收与补偿工作的监察。
据此，若有其他主体认为涉案巨额补偿行为存在违纪违法嫌疑，其可以向有关政府及其部门进行举报，或直接向当地监察委员会举报。就本案而言，媒体舆论的监督也是有其积极价值的。
毕竟，1亿多元的征收补偿款是不能瞎给的。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2026 年拆迁补偿标准是多少？
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
拆迁方让签空白协议，能签吗？
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
拆迁方让签空白协议，能签吗？
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
收到《房屋征收补偿决定书》，意味着什么？
1.8万平米厂房征收补偿超1亿元，没规划许可证也能行？
最新新闻
2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
