上海拆迁房有屋顶,楼房顶楼的屋顶公共部分归谁维修 民法典有没有规定

上海拆迁房有屋顶,楼房顶楼的屋顶公共部分归谁维修 民法典有没有规定,上海拆迁房占名额吗

一、楼房顶楼的屋顶公共部分归谁维修 民法典有没有规定

楼房顶楼的屋顶公共部分维修责任归属及费用分摊，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对此问题的详细解答：

1. 根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，楼房顶楼的屋顶公共部分属于全体业主共有。

1. 质保期内：若屋顶因质量问题（如开裂、漏水等）需维修，且处于保修期内，应由开发商负责维修及赔偿相关损失。

2. 质保期外：超出质保期且非人为损坏的屋顶维修，应使用住宅专项维修基金，即由所有业主共同承担维修费用。若因部分业主的不当行为（如违规搭建、破坏防水层）导致屋顶损坏，则维修费用应由造成损坏的业主自行承担。

1. 维修资金使用：根据《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于屋顶等共有部分的维修、更新和改造。使用维修资金需经业主共同决定，通常要求专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经过半数同意。

2. 费用分摊原则：维修费用按照业主所拥有物业的建筑面积比例公平分摊。对于未建立住宅专项维修资金的小区，维修费用也需由全体业主共同分摊，具体分摊方式可由业主协商确定。

二、小区维修基金由谁在保管

小区维修基金是由全体业主共同缴纳的，属于业主共有，由物业管理公司代为管理和使用。在业主委员会成立后，维修基金将划转到业委会，由业委会行使管理权利。以下是具体的法律依据和分析：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，这些资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。同时，法律规定了维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

1. 维修基金由谁收取：维修基金是由全体业主缴纳的，属于业主共有。在商品房销售时，购房者应当按照购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金。

2. 维修基金的管理：一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立后，维修基金将划转到业委会，由业委会行使管理权利。

3. 维修基金的使用：维修基金的使用需要经过业主大会的决议，并用于物业共有部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。在紧急情况下，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修基金。

小区维修基金是由全体业主共同缴纳的，属于业主共有。在业主委员会成立前，由物业管理公司代为管理和使用；业主委员会成立后，维修基金将划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金的使用需要经过业主大会的决议，并用于物业共有部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

三、安置房交维修基金吗要交多少

安置房同样需要交纳维修基金。以下是关于安置房维修基金的详细解答：

1. 维修基金的承担者：

- 根据相关法律规定，拆迁安置房过户后，维修基金由拆迁安置房的所有人承担。这意味着，无论是购买还是通过其他方式获得安置房，其维修基金的责任均由当前的业主承担。

2. 维修基金的收费标准：

- 维修基金的收费是按照建筑面积来计算的。具体来说，没有电梯的房屋，业主需要按照35元/平方米的标准交存；而有电梯的房屋，则需要按照65元/平方米的标准交存。

- 维修资金使用后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主还需要续交，续交的数额不应少于业主首次交存的标准。

3. 维修基金的使用与管理：

- 维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它属于业主共有，不得挪作他用。

- 维修基金的筹集、使用情况应当定期公布，以确保资金的透明度和合理使用。

- 在紧急情况下，如需要维修建筑物及其附属设施，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修基金。

4. 法规依据：

- 《物业管理条例》第五十三条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这项规定明确了业主交纳维修基金的责任。

安置房同样需要交纳维修基金，其收费标准和使用管理均按照相关法律法规进行。业主应当按时交存维修基金，并积极参与其管理和使用，以确保住宅共用部位和共用设施设备的正常维修和更新。

四、高压线从屋顶上过需要拆除房屋吗

高压线从屋顶上过是否需要拆除房屋

高压线从屋顶上过，并不直接意味着需要拆除房屋。该问题的处理需根据具体情况，结合相关法律法规进行综合判断。

一、高压线与房屋的相对建设顺序

1. 先有房屋后架高压线：

- 安全隐患：若高压线的架设不符合《电力设施保护条例》等法律法规规定的安全距离标准，对房屋居住人的生命安全和健康构成威胁，如电磁辐射超标、触电风险等，房屋所有人有权要求电力部门移除高压线或采取整改措施。

- 影响生活：即使高压线设置符合安全距离，但若影响房屋使用或价值，房屋所有人可与电力部门协商，提出诉求，探讨补偿或调整线路等解决方案。

2. 先有高压线后建房屋：

- 违规建房：在高压线已存在的情况下，未经许可在其下方建房属于违规建设。此时要求移除高压线通常不会得到支持，且违规房屋可能面临拆除风险。

- 合法审批：若建房经过合法审批，但后续发现存在安全隐患或与审批条件不符，房屋所有人可向审批部门和电力部门反映，要求评估并采取合理措施。

二、法律依据与安全距离规定

- 《电力设施保护条例》：该条例规定了架空电力线路保护区的安全距离，如1~10千伏为5米，35~110千伏为10米等。同时规定，架空电力线路一般不得跨越房屋，对于通道内的原有房屋，建设单位应与房屋产权所有者协商搬迁。

- 合法性判断：若高压线从房屋上方通过且符合安全距离规定，则可能是合法的，但这种情况较为特殊。在大多数情况下，高压线从房顶通过会违反不得跨越房屋的规定。

三、房屋所有人的权益保障

- 赔偿与补偿：若因高压线通过房顶导致房屋价值降低、居住安全受威胁等，房屋所有人可以依法要求相关部门或电力公司进行赔偿或补偿。

- 维权途径：房屋所有人可与电力部门沟通协商，若协商不成，可通过向相关政府部门投诉、申请行政调解或提起诉讼等法律途径来解决问题。

高压线从屋顶上过是否需要拆除房屋，需根据高压线与房屋的相对建设顺序、是否存在安全隐患、是否符合法律法规规定以及房屋所有人的权益保障等多方面因素进行综合判断。在处理此类问题时，建议房屋所有人及时与相关部门或电力公司沟通协商，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

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内容来源参考：头条-小区维修基金由谁在保管,安置房交维修基金吗要交多少

内容审核：王一帆律师

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